Existují dva typy oceňovaných nemovitostí: nemovitost (nemovitost) a nehmotný majetek (akcie, dluhopisy a podobně). Chcete-li odstranit vlastnictví od společnosti, musí se změnit vlastnictví / název. Odstranění je zpravidla prodejem nebo distribucí akcionářům. Volba závisí na konkrétních okolnostech týkajících se konkrétního majetku; stav podnikání a financí společnosti; povahu (subjekty nebo fyzické osoby) a počet akcionářů; pokud má společnost v úmyslu vyplatit dividendu; a zdanění příjmů jak pro společnost, tak pro její akcionáře. Žádná rozhodnutí "jedna velikost pro všechny" není možná. Za normálních okolností je formální prodej jakéhokoli majetku, ať už se ziskem nebo ztrátou, zdanitelnou událostí, která ovlivňuje celkovou daňovou povinnost prodávajícího.
Rozhodněte se, zda chcete nemovitost prodat nebo ji rozdělit akcionářům.
Prodáváte nemovitost obvyklým způsobem tím, že najdete ochotného kupce, uskutečníte životaschopnou dohodu a předáte kupujícímu kupní cenu za platbu.
Zaznamenejte transakci v knihách společnosti tím, že připočítete jak účet aktiv (pro náklady společnosti), tak i výnosy (kapitálový zisk), a to zaúčtováním peněz za výnosy z prodeje. Protože se nemovitost ocení, kapitálový zisk z prodeje - rozdíl mezi prodejní cenou a nákupními náklady společnosti - patří korporaci. Obvykle to způsobuje daňové závazky vůči korporaci.
Distribuujte nemovitost akcionářům. Místo prodeje nemovitosti a následného rozdělení výnosů mezi akcionáře se vlastnictví nemovitosti změní z korporace na akcionáře. Zdanitelná událost pro akcionáře závisí na tom, zda je distribucí akcionářům návrat kapitálu nebo dividendy.
Zaznamenejte rozdělení nemovitosti připsáním na účet majetku (za cenu) a odečtením účtu každého akcionáře za jeho příslušný podíl na vlastnictví podílu na nákladech společnosti na distribuovaný majetek.
Tipy
-
Zisky a ztráty společnosti S-Corporation jsou vykazovány v daňových přiznáních akcionářů. Kolik a jaký druh daní z příjmů nakonec zaplatili akcionáři v důsledku celkové transakce s odstraněním majetku od společnosti závisí na tom, zda a / nebo kdy je nemovitost prodána nebo distribuována. Rozhodnutí, zda prodat nebo rozdělit majetek, zejména v případě jeho ocenění, může být složité nebo citlivé (zvláště pokud jsou akcionáři S-Corporation členy rodiny). Všimněte si však, že veškeré příjmy společnosti S-Corporation musí být vykazovány na daňových přiznáních akcionářů, bez ohledu na to, zda je příjem skutečně rozdělen.
