Těžká půjčovna zařízení zahrnuje buldozery, podvalníky, velké naftové nakladače, čelní nakladače a další velké stavební a obchodní zařízení. Při provozování pronájmu těžkého zařízení se sazby určí na základě zisku, který si majitel přeje po dobu dvou až čtyř let. K určení toho, jaké sazby zajistí tento zisk, je třeba vzít v úvahu náklady na údržbu zařízení, přičemž je třeba vzít v úvahu i odpisy zařízení v průběhu času. Hodnota hodnoty, kterou se zařízení časově odpisuje, musí být vypočítáváno do plánování sazeb jako náklad (nazývaný také "závazek").
Položky, které budete potřebovat
-
Kniha záznamů o údržbě (jedna pro každé zařízení)
-
Provozní hodiny (jeden pro každý stroj)
-
Poslední 3 roky ocenění daně z nemovitosti na stroj (získané od místního daňového úřadu vlastníka)
Navštivte místní daňový úřad krajské správy, ve kterém je zaregistrován každý kus těžkého vybavení, a požádejte o získání nebo nákup výpisu, který by zobrazoval tříleté odpisy na stejné značce a modelu, který budete pronajmout. Vzhledem k tomu, že doslova tisíce různých krajských vlád jsou všude kolem Spojených států (a provinční vlády v Kanadě), odpisové sazby budou velmi závislé na tom, jak místní správa určuje ocenění na takových strojích.
Navštivte několik aukcí těžkých zařízení, kde se zařízení, které se podobá vašim vlastním, prodává po uplynutí tří až pěti let provozu a zaznamenejte konečné prodejní ceny. Mezi krokem 1 a tímto krokem máte pro každé typ stroje dvě hodnotová čísla: vládní odpisový plán a aukční prodejní cena po uplynutí tří až pěti let používání. Pro zbývající část tohoto článku se předpokládá například pět let maximální doba pronájmu.
Doplňte vládní odpisy a konečnou aukční cenu po pěti letech pro každý stroj a pak rozdělte součet těchto dvou čísel o dvě. Předpokládejme, že stroj byl prodán za 100 000 dolarů z prodeje. Pokud odpisy vlády po pěti letech vykazovaly po pěti letech ztrátu ve výši 40 000 USD a stroj se po pěti letech prodává na aukcích v průměru 70 000 USD, pak máme dvě čísla: hodnota 60 000 USD po pěti letech podle vlády a 70 000 USD po pěti letech podle stávajících dražeb. Přidání těchto dvou dohromady připadá na částku 130 000 USD a poté děleno dvěma, po uplynutí pěti let použití konečnou průměrnou hodnotu 65 000 USD. Po odečtení od 100 000 dolarů stroj v průměru odpisuje 35 000 dolarů za pět let.
Vypočítat sazby podle hodinové míry použití, takže stroj platí sám o sobě více než pět let, a také platí pro průměr odpisování pomocí předchozích čísel. V kroku 3 byly celkové nové náklady stroje 100 000 dolarů a celkové průměrné odpisy za pět let se snížily na 35 000 dolarů. Nastavte počáteční hodinovou sazbu, takže po pěti letech stroj generuje 135 000 dolarů. Tímto způsobem se odpovědnost za odpisy mění na příjmy. Při prodeji stroje po uplynutí pěti let bude konečná prodejní cena také příjmem, protože odpisový závazek bude zrušen.
Stanovte celkové náklady na zaměstnance a provozní náklady a poté zahrnout tuto konečnou část do nákladů na podnikání. Tyto výdaje by neměly být plánovány jako náklady "převedení na zákazníka", pokud použijete strategii odpisování-negace uvedenou v této příručce, neboť byste tak zabránili tomu, aby vaše ceny nájemného byly konkurenceschopné. Namísto toho použijte příjmy za nákup a údržbu jako daňové odpočty na konci každého roku, abyste snížili výši daní, které je třeba zaplatit.
Stanovte předběžnou cenu nájemného za to, že stroj zaplatí za novou cenu za pět let plus odpisovou ztrátu. V tomto příkladu činí 135 000 dolarů požadovaná částka za pět let a poté navíc přidá 60% dodatečných příjmů, aby se získal peněžní tok k nákupu náhradních dílů za opravu a na zaplacení mezd zaměstnanců. V tomto příkladu je to další 81 000 dolarů. Za více než pět let by měla být celková částka, která by měla být vybrána v tomto okamžiku, 216 000 dolarů, což je o 116 000 dolarů více, než cena, kterou stroj v době nákupu získal od prodejce. Tento procentní podíl musí být změněn na základě toho, kolik zaměstnanců a jaké je dohodnutá mzda za rok.
Zajistěte osobní výdělky v průběhu pěti let pro sebe a svou rodinu a přidejte k pětiletému číslu 216 000 dolarů. Právě tam musí být ceny nájemného vyváženy tak, aby byly konkurenceschopné s tím, co si ostatní půjčovny těžkých zařízení pronajávají své jednotky. Tímto způsobem diktujete, na co budete muset žít v tomto typu podnikání. Spravedlivý procentní podíl na životních nákladech by však měl být zhruba 20% ročně z celkového počtu pěti let dříve. Takže 20 procent z 216 tisíc dolarů je 43 200 dolarů z příjmu za rok. Za pět let to přidává dalších 216 000 dolarů za celkovou částku 432 000 dolarů během pěti let.
Nastavte hodinovou cenu pronájmu, abyste získali konečnou částku za pět let. Dobrým odhadem je, že si stroj nechte vypůjčit 200 hodin týdně nebo 800 hodin za měsíc, což umožňuje vyloučení víkendů. Za pět let to bude asi 48 000 hodin. Pokud je stroj pronajímán za 10,00 dolarů za hodinu v tomto počtu pronajatých hodin, bude-li úspěšný, vytvoří během pětiletého období 480 000 dolarů. Upravte na 20,00 dolarů za hodinu, pokud se zařízení dokáže zaplatit pouze za polovinu požadovaných hodin.
Tipy
-
Odhady jsou zde velmi konzervativní a poněkud tuhé. Půjčovna těžkých zařízení může mít větší počet zaměstnanců nebo menší počet zaměstnanců. Dále se náklady na údržbu budou lišit v různých oblastech a tyto rozdíly budou muset být zohledněny tak, aby podnik stále vytvářel požadovanou úroveň příjmů. Ve skutečném světě může být zaplacení všech výdajů při současném dosažení požadovaného zisku vyžadováno v některých případech hodinový nájemný poplatek ve výši 50,00 až 100,00 dolarů za hodinu. Mělo by vaše obchodní zájmy nastavit vaše ceny blízké (a zároveň konkurenceschopné) na to, co jiní pronajmou podobné stroje v dané oblasti.
Tento článek a poslední rozpis hodinových nákladů na pronájem předpokládá konzervativní majitele podniku, který si živí tím, že najednou pronajme více než jeden stroj než jen jeden. Tento rozbor příkladů by však měl odpovídat vašim přáním, bez ohledu na to, kolik strojů ve vozovém parku.
Zjistěte své náklady na podnikání a uveďte všechny věci skvělé a malé do své konečné zvolené hodinové sazby. Přidejte náklady na pojištění strojů, kancelářské potřeby a počítače, výdaje na pohonné hmoty, náhradní pojištění pracovníka pro zaměstnance, daně podle státních a federálních daňových předpisů pro požadovaný příjem atd. Každé podnikání je jedinečné a všechny věci je třeba vzít v úvahu. Zamyslete se nad náborem certifikovaného účetního, který vám pomůže učinit vaše podnikání ziskové.
Roční zisk je na svém nejzákladnějším základě požadovaný zisk operátora na celkové náklady, závazky a daně.
