Vývoj nemovitostí je vysoce rizikový podnik. Musíte být přesvědčeni, že můžete koupit nemovitost pod tržními sazbami a prodávat ji v době, kdy je poptávka vysoká a úrokové sazby jsou nízké. Chcete-li založit společnost pro rozvoj nemovitostí, musíte mít prostředky na investice do vhodných nemovitostí, dobré znalosti o trhu s nemovitostmi a zdroje na rozvoj nemovitostí.
Zdroj a spravovat financování
Financování je nezbytné pro vývoj nemovitostí, podle výzkumné firmy IBISWorld. Vaše počáteční kapitálové požadavky budou záviset na oblasti, ve které hodláte pracovat, na úrovni práce, kterou plánujete provést, a na cílovém trhu. Budete také potřebovat finanční prostředky pro otevření kanceláře a pronájem všech zaměstnanců na plný nebo částečný úvazek. Chcete-li začít pracovat, budete potřebovat finanční prostředky na nákup nemovitostí, když budou k dispozici, zaplatit stavitelům a dodavatelům, aby vykonávali práci a pokryli náklady na pojištění a výplaty úroků, dokud nemůžete nemovitost dále prodávat.
Vytvořte tým
Pokud nemáte dovednosti, znalosti a důvěru, abyste mohli působit jako jediný obchodník, musíte vytvořit tým, který podpoří podnikání. Kvalita finančního řízení je pro váš tým zásadní. Potřebujete odborníka s účetními nebo odhadujícími zkušenostmi ve stavebnictví, aby plánoval a kontroloval náklady na vývoj konkrétních nemovitostí, včetně právních poplatků za nákup a prodej, práce, materiálů, profesionálních služeb a úroků. Člen týmu, který má zkušenosti s nemovitostmi, vám pomůže identifikovat možnosti vývoje. Projektový manažer nebo správce webu se zkušenostmi se stavebním průmyslem vám pomohou naplánovat vývoj a udržet je na správné cestě.
Získejte pojištění
Společnosti pro rozvoj nemovitostí vyžadují pojištění k pokrytí celé řady situací. Někteří vývojáři mohou uzavřít pojištění k pokrytí stavebních rizik během přestavby, zatímco jiní mohou vyžadovat, aby dodavatelé poskytli své vlastní pokrytí. Pojistitelé, kteří nabízejí produkty pro developery, mohou nabídnout ochranu před ztrátou příjmů nebo nepředvídanými náklady z důvodu zpoždění ve vývoji nebo následném prodeji nemovitosti.
Vyberte sektor
Chcete-li zlepšit šance na úspěch ve vývoji nemovitostí, musíte mít hluboké znalosti o odvětvích, ve kterých pracujete. Můžete se rozhodnout specializovat na komerční nebo obytné nemovitosti nebo vybudovat portfolio nemovitostí k pronájmu. Přezkoumajte zprávy z výzkumu s cílem identifikovat odvětví růstu. Zpráva, jako například "Vznikající trendy v oblasti nemovitostí" společnosti PricewaterhouseCooper, zdůrazňuje měnící se preference tisíciletí v oblasti bydlení nebo rostoucí význam vývoje v centru města, který spojuje kanceláře pro bydlení, obchod, volný čas a práci v chůzi.
Zaměřte se na potenciálních kupujících
Než budete hledat nemovitosti a plánování vývoje, musíte mít jasný obrázek potenciálních kupujících. Pokud plánujete rozvíjet rezidenční nemovitosti, můžete se rozhodnout soustředit na byty pro jednotlivce nebo domovy pro mladé vdaných profesionálů, rodiny nebo důchodce. Pokud vyvíjíte obchodní nemovitosti, můžete se zaměřit na nízkopodlažní prostory pro začínající firmy, řízené kanceláře pro malé podniky nebo ubytování pro společnosti v určitých odvětvích, jako jsou technologie nebo finanční služby. Tato volba ovlivňuje místa, na která se zaměřujete, a úroveň vývoje, kterou provádíte.
Vytvořte síť dodavatelů
Chcete-li provést vývoj, určit dodavatele, kteří mohou poskytovat základní služby. V závislosti na vývoji můžete potřebovat služby architektů nebo návrhářů interiérů. Určete stavitele, instalatéry, elektrikáře a dekoratéry, kteří mohou dodat kvalitu práce, kterou potřebujete. Pokud máte v plánu předložit nemovitost před prodejem, podívejte se na zařízení, které mohou nabídnout kvalitu a hodnotu.
