Hypoteční koření je doba, po kterou máte hypotéku. Typicky, poté, co jste měli hypotéku na dobu delší než jeden rok, věřitelé považují hypotéku za "ostřílenou". V průběhu roku před sezonou musíte provést veškeré platby za hypotéku včas. To ukazuje potenciálním věřitelům, že vaše stávající hypotéka je v dobrém stavu. Přesná doba, kterou musíte provést za hypotéku, se liší podle věřitele. Obecně platí, že věřitelé vyžadují jeden rok, ačkoli někteří věřitelé mohou nabízet programy, které vyžadují méně.
Důvod pro koření
Poskytovatelé úvěru potřebují ochucení, protože se chtějí vyhnout tomu, aby poskytli úvěry na převrácené nemovitosti, které jsou pro věřitele obecně rizikovější. Koření však nezaručuje ochranu před špatnými úvěry. Máte-li nemovitost, která vyžaduje ochucení, možná budete chtít zvážit pronájem nemovitosti pro rok před prodejem nemovitosti. To vám umožní splnit požadavky na sezónní požadavky pro budoucí kupce, kteří vyžadují hypoteční financování. Pokud jde o refinanční úvěry, věřitelé vyžadují, aby jste prověřili stávající hypotéku, abyste zabránili uzavření nového hypotečního úvěru a okamžité refinancování úvěru.
Otočení
Převrácená nemovitost je vlastnost, kterou kupujete a prodáváte za krátkou dobu, obvykle méně než jeden rok, abyste dosáhli rychlého zisku. Vzhledem k tomu, že převrácené vlastnosti jsou obecně prodávány se ziskem, převrácení má tendenci přesahovat hodnotu vlastností. Ačkoli se věřitelé mohou rozhodnout, že nebudou poskytovat půjčky na převrácené nemovitosti, není nic nelegálního, pokud jde o koupi domu a jeho prodej za účelem dosažení zisku během krátké doby.
Název Koření
Název koření je jiný druh koření, který věřitelé používají k vyhodnocení vlastností kolaterálu. Na rozdíl od hypotéky ochucení, která se zabývá historií plateb na stávajícím majetku, titulní koření se dívá na historii titulu nemovitosti. Věřitelé obvykle chtějí vidět jeden rok nebo více titulu sezónnosti ukazující kontinuitu vlastnictví.
Poměr úvěru k hodnotě
Poskytovatelé půjček mohou nabízet specifické úvěrové programy, které nevyžadují hypotéku nebo koření. Úvěrové programy bez požadavků na korekci obvykle mají nižší požadavky na úvěry a hodnoty. Úvěr na hodnotu nebo LTV je procentní podíl hypotečního úvěru dělený oceňovanou hodnotou majetku. Podle knihy "Zásady financování nemovitostí", věřitelé obvykle upřednostňují půjčky s poměrem úvěru k hodnotě méně než 80 procent. Úvěry na nezasazené hypotéky a tituly mohou vyžadovat poměr podstatně nižší než 80 procent.
