Odchod z hypotéky má mnoho negativních důsledků. Existují chvíle, kdy je to nevyhnutelné. Pokud je hypotéka vzhůru nohama nebo pod vodou, může to být jediná možnost, kterou máte k dispozici. Máte hypotéku obrácenou dolů, pokud je váš hypoteční úvěr více než hodnota vašeho domu. Vaše odpovědnost za odchod z hypotéky bude záviset na struktuře úvěru. Ve většině případů i odchod bude vážně poškozovat váš kredit.
Upside Down hypotéka
Návratná hypotéka je také známá jako záporný kapitál. Pokud jste neuskutečnili zálohu, když jste zakoupili svůj domov nebo jste provedli velmi nízkou zálohu, můžete mít ve svém domě záporný vlastní kapitál. To vyplývá z oslabení domácích hodnot. Dále, pokud máte hypoteční úvěr, který vám umožní zaplatit méně než celkový splatný úrok, můžete efektivně přidat k zůstatku hypotečního úvěru měsíčně. To může také mít za následek negativní akci.
Závazky
Největší potenciální odpovědnost za odchod z hypotéky je dluh. Ve většině případů máte i nadále zákonnou povinnost platit dluh po odchodu z hypotéky. Jinými slovy, věřitel vás může stále žalovat za jakékoliv dlužné peníze na hypotéku v prodlení. Pokud váš věřitel odepsá částku, kterou ještě dlužíte z hypotéky, můžete převzít daňovou povinnost. Písemný dluh je zpravidla zdaněn podle pravidel Internal Revenue Service. Pokud odcházíte od svého majetku, věřitel určitě zabrání, což poškodí váš kredit. To může v budoucnu značně složitější a nákladnější získat úvěr.
Alternativy
Krátký prodej a smlouva namísto uzavření trhu jsou dvě možnosti, které mohou mít potenciálně méně negativní dopad na vaše hodnocení než uzavření trhu. Krátký prodej a smlouva namísto uzavření trhu mají také potenciální výhodu, aby jste získali nárok na daňovou úlevu. V krátkém prodeji se věřitel dohodne, že vám umožní prodat dům za méně než plný zůstatek hypotečního úvěru. Úkonem místo uzavření trhu je požadavek, abyste svůj zájem o nemovitost sdělil věřiteli. Zájemci se někdy dohodnou na krátkém prodeji nebo skutku namísto uzavření trhu, aby se předešlo době a nákladům spojeným s uzavřením trhu, což je nevyhnutelný výsledek odchodu z hypotéky.
Věřitelé
Dobrou alternativou k odchodu z hypotéky je opětovné vyjednání půjčky s věřitelem. V mnoha případech váš věřitel bude pracovat s vámi, abyste zabránili uzavření trhu. Zájemci obecně nechtějí vyloučit, protože je to nákladný proces. Navíc mnoho států má zákony, které pomohou majitelům domů v nouzi. Měli byste diskutovat o situaci s vaším advokátem a účetním a pečlivě zvážit všechny možnosti, které máte k dispozici předtím, než vystupujete z hypotéky.
