Existují různé výdaje související s využíváním půdy a akvizicí, zejména v oblasti spekulací a těžby ropy a zemního plynu. Jednou z těchto výdajů jsou náklady na pronájem, náklady, které musí být pravidelně zvažovány, protože se snižují na zisky těch, kteří jsou zapojeni do tohoto odvětví. Tyto náklady na pronájem se budou lišit podle jednotlivých nájemních smluv.
Definice
Náklady na pronájem nejsou nutně omezeny na ropný průmysl, ale toto odvětví poskytuje jedno z nejjednodušších vysvětlení pro pochopení způsobu, jakým funguje pronájem. Nájemní cena se vztahuje na částku peněz, kterou společnost nebo jednotlivec vyplácí vlastníkovi pozemku, když se společnost domnívá, že může vrtat a najít dostatek ropy k využití zdrojů půdy. K tomu je třeba, aby ropná společnost získala práva užívat pozemky a to prostřednictvím uzavření nájemní smlouvy. Částka, na kterou se společnost a majitel půdy dohodnou, jsou známy jako náklady na pronájem.
Daňové úvahy
Náklady na pronájem jsou důležité, pokud jde o daňové aspekty. Ropné společnosti zpravidla vyčerpají většinu svých zdrojů do úsilí o vrtání. Co to znamená, pokud jde o odpisy daní, je, že náklady na pronájem mohou být kapitalizovány procesem známým jako vyčerpání nákladů. Vyčerpání nákladů zahrnuje odečtení nákladů na pronájem od zisku z ropy v průběhu daňového roku. Proces uplatňování nájemních nákladů však není tak jednoduchý jako odečtení ročních nákladů. Služba interních výnosů má pro tento účel specifické a složité vzorce. Existují limity na částku, kterou lze odečíst i za náklady na pronájem. Společnost Champ Oil Company, Inc. konstatuje, že odpočet nesmí být vyšší než 65 procent z čistého zdanitelného příjmu daňového poplatníka.
Zlepšení
V některých průmyslových odvětvích jsou náklady na pronájem spojeny také s vylepšením pozemků nájemcem při zachování práv k půdě pronajímatele. V závislosti na odvětví může existovat prahová hodnota kapitalizace nebo omezení, na které lze tyto vylepšení použít jako daňový odpis. Například školy jako Michiganská univerzita pravidelně pronajávají nemovitosti od jednotlivců v blízkém okolí školy, když škola prochází expanzí. V době zveřejnění jsou nezbytné vylepšení nemovitosti odepsány jako součást nákladů na pronájem, která nesmí překročit 50 000 dolarů ročně. V tomto smyslu jsou náklady na pronájem nejen náklady samotné půdy, ale i peníze, které byly použity na její vylepšení a údržbu.
Úvahy
Jiné faktory mohou také mít vliv na částku, kterou lze kapitalizovat a odečíst jako část nákladů na pronájem. Například v ropném průmyslu se v případě, že výrobní studna nevyrábí, náklady na suchou studnu se poněkud liší od nákladů na výrobu oleje. Jakékoli nehmotné nebo předplacené náklady se obvykle odpisují před odečtením.
