Florida Statut 719 upravuje bytové družstevní byty. Tento zákon stanovuje některé široké standardy, které musíte dodržovat. Jednotlivé družstva mohou hlasovat a předávat veškeré právní předpisy a předpisy požadované členstvím. Před zakoupením jednotky byste si měli přečíst všechny dokumenty co-op a aktuální finanční výkaz.
Vlastnictví
Co-op bytový dům je vlastněn společností, a majitelé jednotek jsou akcionáři této společnosti. Akcionáři mají nerozdělený podíl na majetku sdružení. Florida neupravuje konkrétní typ vlastnictví a liší se mezi různými korporacemi. V některých družstvech akcionář obdrží podíl akcií a nic jiného; v jiných případech může majitel také obdržet smlouvu o pronájmu nebo obsazenost. Bez ohledu na to správní rada koopu musí vždy souhlasit s převodem nebo pronájmem jakékoli jednotky.
Financování
Nákup co-op může být obtížné. Některé budovy vyžadují, aby byly transakce v hotovosti bez financování. Vzhledem k tomu, že neexistuje žádný úkon pro jednotlivé byty - pouze pro budovu - věřitelé mohou mít kupující podepsat dohodu o uznání, která uděluje věřitelům práva v případě selhání. Pokud družstvo tuto dohodu nepovolí, může věřitel financovat "nerozpoznanou" půjčku a přijmout majetek jako zajištění. Budete chtít pracovat s původce úvěru, který má zkušenosti s družstevními půjčkami.
Setkání
Florida zákon vyžaduje, aby volba členů správní rady se koná na výroční schůzi akcionářů, pokud kooperační nařízení nestanoví jiný harmonogram. Volební proces je písemným hlasováním nebo hlasovacím strojem a zástupci jsou nepřípustní; proxy hlasování je použitelné pouze pro jiné záležitosti. Schůze představenstva jsou otevřeny všem majitelům jednotek, kteří mohou hovořit o jakékoli položce programu a mohou být zaznamenány. Rada musí předložit oznámení o schůzce 48 hodin předem - s výjimkou nouze.
Odpovědnosti
Zákon stanoví, že správní rada je zodpovědná za plánování rozpočtu, vydávání roční účetní závěrky a zajištění toho, aby stavba měla přiměřené pojistné krytí. Správní rada má pravomoc vybírat zvláštní hodnocení, pokud jsou peníze potřebné k udržení společných prostor. Knihy a záznamy sdružení musí být k dispozici do pěti dnů od obdržení písemné žádosti od jakéhokoli vlastníka jednotky. Rada má 30 dní, aby odpověděla na jakýkoli jiný písemný dotaz majitele, který se vydává certifikovanou poštou.
Pozdní platby
Asociace může účtovat čtvrtletní poplatky za údržbu a zvláštní hodnocení a má právo zapsat zástavní právo na pozemek za nezaplacení dluhu. Sdružení má jeden rok k zahájení uzavření nebo zástavní právo vyprší. Pokud má jednotka nájemce, sdružení může písemně požadovat, aby budoucí nájemné platilo do sdružení a nájemce musí splnit nebo čelit vystěhování.
