Pojem začlenění části nemovitosti je špatně charakterizován. Z technického hlediska byste neměli zahrnovat vlastní majetek; zřídili byste společnost, možná pojmenovanou po nemovitosti, a převedli byte na novou firmu. Společnost by vlastnila majetek a osoba, která vlastnila majetek, by nyní vlastní korporaci.
Položky, které budete potřebovat
-
Obchodní jméno
-
Poplatky za podání
Vyberte jméno pro společnost, která vlastní váš dům. Někdy se dům nachází na farmě a majitel zavolá společnost "Apple Farm, Inc." nebo majitel použije adresu domu jako název společnosti, jako v "100 XYZ Street, Inc." Můžete použít jakýkoli název, pokud splňuje dvě základní požadavky na začlenění: název musí být jedinečným obchodním názvem ve státě, kde se rozhodnete začlenit a jméno musí obsahovat přílohu, která umožňuje veřejnosti vědět, že podnikání je zahrnuto, jako například přidání "začleněné", "inc." nebo "korporace" do konce názvu firmy. Každý stát uchovává databázi firemních subjektů na téže webové stránce, kde lze nalézt informace o začlenění, kde můžete spustit vyhledávání a zjistit, zda je již zvolené jméno již používáno.
Vyberte stav, ve kterém začleňte novou firmu. Z technického hlediska můžete začlenit do jakéhokoli stavu, ale pravděpodobně by bylo nejjednodušší začlenit do stavu, v němž se dům nachází. Každý stát má svůj vlastní statut společnosti, který popisuje postup začlenění. Všechny státy požadují, aby zakládací listiny (někdy nazývané "osvědčení o založení společnosti" nebo "listina") byly podány státní úřadu, obvykle se státním tajemníkem, ke založení společnosti. Každý stát udržuje webovou stránku obsahující všechny informace potřebné pro začlenění.
Stáhněte si vyčerpávající PDF verzi zakládacích dokumentů poskytnutých vaším státem. Tato šablona bude k dispozici na webových stránkách státu, obvykle v části "formuláře a poplatky". Tato šablona s jedním nebo dvěma stránkami bude obsahovat podrobné pokyny pro vyplnění formuláře a jeho zařazení do stavu.
Vyplňte šablonu článků. Šablona poskytovaná státem požaduje minimální množství informací potřebných k řádnému podání článků podle zákonů státu. (Odkaz 2) V případě potřeby můžete přidat další informace nebo si sestavit vlastní články zcela, ale pokud budete postupovat podle schváleného formátu, můžete si být jisti, že vaše podání bude přijato s minimálními potížemi. (Odkaz 2) Šablona se bude lišit od státu ke státu, ale požádá o kombinaci určitých standardních informací, včetně obchodního jména, názvu a adresy registrovaného agenta, čísla a hodnoty původně schválených akcií akcií a jméno a podpis osoby, která podává písemnou práci ("zakladatel"). (Odkaz 2)
Podat stavbu s příslušným podáním se státem. Šablona obsahuje pokyny, které uvádějí, kde je třeba podávat články, zda stát přijímá jinou metodu podání než poštou (například faxem nebo elektronicky) a poplatky spojené s podáním. Vaše podnikání je začleněno k datu, kdy stát přijme vaše podání.
Ukončete nárok na úkon vaší společnosti. Pokud má dům hypotéku, možná budete muset získat povolení od svého věřitele k převodu vlastnictví v domě do společnosti. Poskytovatel úvěru by si mohl vyžádat splacení hypotéky a uzavření nového financování ve jménu společnosti. Konečným výsledkem by mělo být, aby nová společnost vlastnila dům a jste vlastníkem všech akcií (100% vlastnictví) ve společnosti.
Tipy
-
Převod majetku z fyzické osoby na společnost může mít daňové důsledky. Obraťte se na účetního nebo daňového zástupce.
Existují další typy entit, jako je LLC, které lze jednodušeji vytvářet a udržovat, pokud chcete zahrnout podnik, aby držel jeden kus nemovitosti. Konzultujte s právníkem nebo odborníkem na nemovitosti.
Přemístění majetku do společnosti by mělo mít prospěch z ochrany ostatního majetku majitele nemovitosti před jakýmkoli žalobou nebo nárokem na převedený majetek. Kvůli ochraně by však měla být jménem společnosti umístěna listina majetku. Pokud máte na nemovitosti hypotéku, ujistěte se, že se u svého věřitele zkontroluje, zda věřitel umožní změnu názvu nemovitosti. Budete ztrácet čas a peníze založení společnosti, pokud věřitel odmítne vaši žádost na zadní straně. Poraďte se s advokátem v oblasti nemovitostí.
