Vzhledem k tomu, že většina stavebních projektů se provádí na základě nabídky a smlouvy, musí být rozsah práce jasně definován před zahájením skutečné práce. Během procesu výstavby může způsobit změnu různých důvodů. Příkaz ke změně, doplněk ke stávající zakázce na stavbu, pokrývá náklady a definuje proces úpravy původního plánu.
Smlouvy
Stavební smlouvy přicházejí v mnoha různých typech a stylech, ale většina stavebních projektů vyžaduje nějakou smlouvu. Stavební smlouvy, stejně jako každá jiná smlouva, vymezují povinnost, kterou má každá smluvní strana vůči druhé straně. Rozsah práce, časový rámec a náklady jsou uvedeny v tomto právním dokumentu. Vzhledem ke složitosti mnoha stavebních projektů je nejvhodnější, aby byl rozsah práce nebo podrobnosti o tom, co projekt vyžaduje, jasně definovány a dohodnuty před zahájením prací.
Odhadování
Obvykle si zákazník, který si přeje provést stavební projekt, vyzve několik generálních dodavatelů a / nebo manažerů stavby, aby provedli nabídku pro práci. Proces nabízení stavebních projektů vyžaduje maximální péči a pozornost k detailům, protože po uzavření a podpisu smlouvy se stává závaznou pro obě strany. Nabídky musí být přesným odrazem skutečných nákladů na stavbu, a proto musí být rozsah práce jasně definován.
Změna typů objednávek
Nejběžnější typy příkazů ke změně provedené během procesu výstavby jsou změna rozsahu (když se klient rozhodne přidat něco k existující práci), nepředvídatelné podmínky (když stavitel narazí na problém, který nemohl být očekáván) a profesionální chyby a opomenutí (pokud stavitel tvrdí, že plány a návrhy, které vypracoval architekt nebo inženýr, přesně neodrážejí skutečné podmínky nebo jsou nějakým způsobem nesprávné).
Význam
Vzhledem k tomu, že příkazy ke změně dochází pouze v případě, že smlouva již existuje, mohou být skutečnou překážkou pro pokrok v oblasti stavebních projektů. I když obě strany souhlasily s původní smlouvou, nemusí se shodnout na nezbytných změnách, jejichž chybou je, že je třeba provést změnu nebo kolik takových změn by mělo stát. Některé projekty jsou uchovávány po dobu několika měsíců, zatímco smluvní strany se o těchto podrobnostech zabývají. Změny příkazů mají potenciál stát drahé a obtížné.
Expertní přehled
Před zahájením stavby zvážíte, pokud možno, všechny možné překážky, kterým může stavba čelit. Přesné odhady nákladů na práci odrážejí tyto pečlivé úvahy. Přesto existují časy, kdy nelze předejít změnám. Pokud je to nezbytné, obě strany se musí snažit spolupracovat na tom, aby tento problém řešily co nejrychleji a nejlípověji. Hodně může být dosaženo v duchu kompromisu.
