Vnitřní daňová služba umožňuje, aby daně z příjmů z prodeje obchodních nebo investičních aktiv byly odloženy, pokud se transakce kvalifikuje jako "podobná" výměna. Podobná výměna je v podstatě výměna jedné nemovitosti za podobnou nemovitost. Zisk se stává zdanitelným při prodeji náhradního majetku. Odložený zisk a daňové závazky jsou vykázány v rozvaze společnosti.
Pravidla typu IRS Like-Kind
Nejméně komplikovaná podobná transakce je přímý swap. K tomu dochází, když se podnik nebo investiční nemovitost vymění za podobný majetek. Zisk bude mít za následek, že vlastnost, kterou obdržíte, je vyšší než cena, kterou se vzdáváte. Podle oddílu 1031 o vnitřních příjmech nemusíte platit daně z daného zisku, dokud nebude aktivum prodáno. IRS říká, že prostě prodává nemovitost a kupuje jinou, není výměna podobného druhu. Swap musí být "integrován" jako jediná transakce. Mezi aktiva, které lze kvalifikovat, patří investice, jako jsou nemovitosti a zařízení nebo jiné položky používané pro obchodní účely. Inventář, akciový nebo jiný vlastní kapitál a jiné cenné papíry nejsou způsobilé. Transakce, která produkuje odložený zisk, může zahrnovat i položky, které nejsou odloženy, jako jsou hotovost a na rozdíl od aktiv, ale mohou být okamžitě zdanitelné. Zvýšení hodnoty aktiv je uvedeno v rozvaze v sekci aktiv. Daňová povinnost se nachází v části závazků a čistý zisk po zdanění se připočítává k vlastnímu kapitálu.
