Majitelé podniků a majitelů nemovitostí, kteří chtějí vyvlastnit pozemek výstavbou budovy, rozložením plochy nebo rozdělením parcely, musí požádat o povolení s místním úřadem, aby tak učinili. Mnoho majitelů domů a podniků může potřebovat pouze jedno povolení, pokud navrhované využití pozemků pro jejich majetek je v souladu se stávajícími místními zákony o územním plánování. Pochopení některých rozdílů mezi stavebními povoleními a územním povolením pomáhá v těchto odpovědnostech.
Základy zónování
Zónování je typem místního zákona o užívání půdy, který je určen k "ochraně veřejného zdraví, bezpečnosti a dobrých životních podmínek tím, že upravuje využívání půdy a kontroluje typ, velikost a výšku budov", podle komise pro zónování v Philadelphii. Historicky, územní zákony omezovaly typy rozvoje měst, které by mohly být povoleny pro výstavbu ve vymezených oblastech místní správy, nazývaných oblasti nebo okresy. Tyto zákony se postupně vyvíjely tak, aby vyhovovaly širším cílům, jako je vývoj orientovaný na chodce nebo historické uchování.
Zonovací povolení
Povolení územního plánování se obvykle používá k tomu, aby bylo zajištěno, že využívání půdy plánovaného rozvoje je v souladu s místními zákony o zónování. Vývojáři a majitelé nemovitostí požádají o územní povolení s místním plánovacím oddělením, který přezkoumává navrhované využití půdy a kontroluje je proti zónovému stanovišti. Ve městě Portland, Oregon, jsou například územní povolení vydávána pro malé vylepšení, které nevyžadují stavební povolení.
Stavební povolení
Stavební povolení vydává také místní útvar plánování, avšak zajišťuje, aby plánovaný vývoj byl v souladu s bezpečnostními požadavky místního stavebního řádu. Stavební kódy vyžadují, aby stavba byla strukturálně zdravá, správně postavená a bezpečná pro zaměstnání. Stavební kódy mohou také vyžadovat specifické instalace týkající se postupů požární bezpečnosti a evakuace. Stavební povolení vyžadují bezpečnostní inspekci jak stavebních plánů, tak dokončených budov úředníkem budov.
Klíčové rozdíly
Ve většině měst je proces přihlašování a územního řízení současně. Důvodem je to, že plánovací oddělení ověří plánované využití území v souladu s územním plánem před vydáním stavebního povolení. Zvláštní postup se liší podle města. Například ve městě Berkeley musí stavebníci velkých developerských projektů požádat o povolení k územnímu plánování před tím, než mohou podat žádost o stavební povolení. V tomto případě povoluje územní rozhodnutí pouze dodržování předpisů místního územního kódu, zatímco stavební povolení prosazuje stavební normy. V Portlandu, v Oregonu, jako další příklad, stavební povolení obsahuje povolení k územnímu plánování automaticky, takže vývojáři nejsou povinni žádat o obě povolení.
