Stavební zástavní právo, často nazývané zástavním mechanizmem, je právní nárok na nemovitost, která může zajistit platby za stavební práce. Strana, která dodává práci a materiály pro stavební projekt, může podat zástavu proti majetku, i když podepsala smlouvu s generálním dodavatelem namísto majitele nemovitosti. Jakmile je zástavní právo zaznamenáno, držitel zástavního práva může donucovat prodej majetku k získání finančních prostředků na úhradu.
Položky, které budete potřebovat
-
Předběžné oznámení
-
Zahájení pracovního prohlášení
-
Oznámení o úmyslu podat stavební povolení
-
Oznámení o zaplacení
Vyzkoušejte státní zákon o stavebních zástavních právech, protože zákony se mezi jednotlivými státy liší. Zejména se ujistěte, že majetek, který dodáváte práci nebo materiály, je způsobilý k podání stavebního zástavního práva. Nemovitost vlastněná státní vládou může být například předmětem svrchované imunity, která brání podání zástavního práva. Požadované formuláře jsou ve většině států standardizovány a mohou být staženy z Internetu.
Předložit předběžné oznámení majiteli nemovitosti, věřiteli a generálnímu dodavateli, pokud jste subdodavatelem. Předběžné oznámení je oznámení, že jste dodali práci a materiály a máte nárok na zástavní právo k majetku. Musí být podána v zákonné lhůtě, obvykle 20 dní po vybavení práce nebo materiálu, a to i v případě, že nedošlo k selhání. Některé státy nevyžadují předběžné oznámení.
Podávejte prohlášení o zahájení práce na majiteli nemovitosti a dalších povinných osobách v zákonné lhůtě. Prohlášení o zahájení práce formálně oznamuje zúčastněným stranám, že jste začali pracovat na projektu. Mnoho států nevyžaduje toto prohlášení.
Pokud jste subdodavatelem, předložíte oznámení o záměru k podání stavební lhůty nebo obdobného oznámení majiteli nemovitosti a generálnímu dodavateli v zákonné lhůtě po zaplacení platby. Toto oznámení vyžaduje platbu a varuje, že pokud nebudete placeny do 10 dnů, zaznamenáte zástavní právo. Některé státy také vyžadují, aby jste podali toto prohlášení u vládního úřadu, jako je kancelář krajského magistrátu.
Podávejte oznámení o platu s příslušnou vládní kanceláří, obvykle kancelář krajského magistrátu. Tento dokument oznamuje státní vládě, že požadujete zástavní právo k nemovitosti. Zápis zástavního práva se pak objeví na veřejných záznamů.
Podívejte se na pozemkové záznamy nemovitostí v kanceláři krajského rekordéra několik dní po podání oznámení o zaplacení, aby bylo zajištěno, že zástavní právo bylo skutečně zaznamenáno. Kancelář pozemkového záznamníku obsahuje soubory obsahující záznamy o všech pozemcích v kraji. Pokud bylo vaše zástavní právo zaznamenáno, objeví se v záznamech o titulu.
Tipy
-
Zástavní zástavní právo je i v případě, že je nemovitost prodána novému majiteli.
Varování
V mnoha státech musíte podat žalobu v zákonné lhůtě, obvykle 90 dnů, po zapsání zástavního práva. Pokud tak neučiníte, zástavní právo automaticky vyprší.
