Pronájem bytu vyžaduje spoustu výzkumu a práce, aby bylo zajištěno, že prostor je ve špičkovém tvaru. Ať už se jedná o nemovitost, ve které jste žili a chcete se uvolnit, nebo o investice do nemovitostí, rozhodněte se, abyste získali nejlepší návratnost, a současně ochraňujte svůj majetek i sebe. Vyberte si mezi přístupem "do-it-yourself" a pronájmem realitního makléře, který vám bude spravovat byt.
Připravte Apartmán
Získejte byt připravený pro nájemce čištěním a malováním interiéru i exteriéru. Zkontrolujte spotřebiče a instalace, abyste zajistili, že vše funguje správně. Opravte a vyměňte nefunkční zařízení, jako jsou ohřívače a klimatizační jednotky. Zkontrolujte a opravte schody a venkovní prostory, jako je balkon, abyste zajistili obytný prostor a postarali se o bezpečnostní zařízení, jako jsou kouřové detektory a hasicí přístroje.
Rozhodněte o balíčku
Určete podmínky pronájmu a co chcete nabídnout nájemci. Rozhodněte se, zda chcete pronajmout měsíčně nebo na dobu určitou a zda se jedná o pronajatý nebo nezařízený pronájem. V závislosti na velikosti vašeho bytu rozhodněte o maximálním počtu nájemníků, které může ubytovat, a zda povolit domácí zvířata. Vyhodnoťte cenu pronájmu srovnáním sazeb podobných bytů ve vašem okolí. Ujistěte se, že vypočtete náklady na údržbu bytu, např. Hypotéky, daně, poplatky za služby a případné právní poplatky. Cílem je zajistit, aby stanovená cena nájemného vám přinesla zisk.
Najděte nájemce
Inzerujte svůj byt prostřednictvím přátel a rodiny, místních deníků a on-line záznamů. Zahrnout nejdůležitější informace o domě, jako je umístění, velikost a cena. Můžete se také rozhodnout, že použijete realitní makléře, který pomocí vašeho seznamu preferencí pro nájemce, může vám přizpůsobit kompatibilní fit za poplatek.
Proveďte kontrolu pozadí
Rozhovor s potenciálními nájemci na veřejném místě. Potvrďte jejich pracovní status a zkontrolujte jejich bankovní výpisy a kreditní zprávy. Obraťte se na bývalé pronajímatele, abyste potvrdili své zkušenosti s nájemcem, pokud jde o platbu nájemného včas. Majitelé domu používají tyto informace k ověření schopnosti nájemce zaplatit a zaplatit nájem včas. Zkontrolujte záznamy trestů a ve většině států můžete požádat o důkaz o legálním pobytu.
Připravte si právní smlouvu
Sestavte nájemní smlouvu, která načrtává vaše závazky jako pronajímatel a závazky nájemce. Zahrňte podmínky pronájmu, jako je doba trvání nájmu, datum splatnosti nájemného, postupy vysazení a dodatečné poplatky, jako je parkování a sběr odpadků. Uzavřete dohodu podpisem dohody, aby byla právně závazná.
