Majitelé domů a investoři mohou najít příležitost k pronájmu nebo pronájmu svého majetku. Nejvíce hledají jednotlivé nájemce nebo rodiny, ale další výhodou je pronájem nebo pronájem nemovitosti společnosti nebo společnosti. V metropolitních městech je těžké nalézt nemovitosti a společnosti, které mají zaměstnance na rozsáhlém cestování, jsou ochotné zajistit nemovitost na dlouhodobé leasingové obchody.
Položky, které budete potřebovat
-
Smlouva o pronájmu nebo nájmu
-
Odhad nájmu
-
Kontrola účtu
Vypočítejte cenu nájemného a vklady. Cena za pronájem by měla vycházet z hypotéky, pojištění a údržby nemovitosti. Faktorování těchto nákladů přinese dobrý základ pro to, jaký by měl být měsíční nájem, a je označován jako "ořech".
Odhadněte cenu pronájmu. Uveďte číslo "ořechů", odhadněte svou cenu za pronájem srovnatelnými pronajatými nemovitostmi ve stejné zeměpisné oblasti. Vezměte v úvahu živé náměstí a počet ložnic a koupelen. Navštivte srovnatelné nájemné, abyste se ujistili, že jsou podobné, a pak nastavte cenu. (Ceny mohou kolísat podle sezóny, takže je důležité zjistit, zda srovnatelné nájemné kolísá podle sezóny.)
Prodávejte svůj majetek společnostem, které působí v místní oblasti. Velké korporace často budou mít projekty, které dokončí dlouhou dobu, což znemožní pobyt v hotelu. Konzultujte publikace Better Business Bureau nebo místní obchodní firmy, abyste zjistili, jaké společnosti jsou v dané oblasti. Sestavte marketingovou sadu, kterou chcete poslat do svých oddělení lidských zdrojů. Marketingová sada by měla obsahovat fotografie a obecné informace o počtu náměstí a počtu ložnic a koupelen v domě, jakož i cenový plán. Následovat po telefonování po pěti až sedmi pracovních dnech, abyste zajistili, že sada byla přijata a nabízí odpovědi na jakékoli otázky.
Vypracujte nájemní smlouvu nebo formulář pronájmu. Tyto formy mohou být specifické pro jednotlivé státy, jelikož zákony pronajímatele a nájemce se liší od státu ke státu. Obecná ustanovení by měla obsahovat nájemní cenu, dobu trvání leasingu; podmínky použití, právo na užívání, pozdní poplatky, částky vkladů a vše, co je nezbytné pro dodržení zákonů pro pronajímatele a nájemce vaší jurisdikce.
Zobrazit nemovitost. Když společnost kontaktovala, abyste pronajali dům, naplánujte si čas prezentace a připravte se na zodpovězení jakýchkoli otázek. Uchovávejte několik kopií nájemní smlouvy v domě a rozdělte je všem zástupcům, kteří navštíví dům. Jakmile je dohodnuto termín a částka nájemného, musí společnost podepsat nájemní smlouvu a archivovat originál a poskytnout společnosti kopii provedeného dokumentu. Vkládejte všechny předdavky a uveďte příjmy za každou platbu.
Tipy
-
Otevřete běžný účet pro přijímání vkladů a nájemného, jakož i pro úhradu výdajů na údržbu a dalších výdajů, které mohou nastat
Společnosti, které si pronajmou nebo pronajmou soukromý majetek, si přejí, aby byly v měsíčním nebo sezónním pronájmu zahrnuty služby a údržba majetku
Obraťte se na správcovskou společnost a požádejte o odhady nájmu na základě polohy a velikosti nemovitosti
Oboznámte se s převažujícím zákonem o nájmu a pronájmu ve vaší oblasti
Varování
Na rozdíl od soukromých nájemců může platba pronájmu pocházet z ústředí mimo území státu nebo dokonce z mezinárodní adresy, což znamená, že platby mohou přijít o několik dní později než plánované datum platby
Na některých trzích mohou domy zůstat prázdné po celé měsíce, mají běžný účet s zůstatek rovným třem až šesti měsícům výdajů
