Nemovitost je jádrem moderních ekonomických aktivit, neboť odvětví zůstává ve většině vyspělých zemí finančním nástrojem. Odpisy povzbuzují vlastníky budov, aby se podíleli na rozvojových aktivitách a investovali značné prostředky do dlouhodobých projektů. Firemní účetní zaznamenávají transakce odpisování budovy podle amerických obecně uznávaných účetních standardů a směrnic o interních daňových údajích.
Identifikace
Budování odpisů je praxí, která umožňuje majitelům nemovitostí přidělit náklady na nemovitost po mnoho let, obvykle po dobu jejich životnosti. Užitečný život je doba, po kterou bude budova sloužit v provozních činnostech. Budovy se považují za dlouhodobá aktiva, protože s největší pravděpodobností budou sloužit v provozních činnostech po dobu delší než 12 měsíců. US GAAP a směrnice IRS umožňují společnostem odpisovat budovy rovnoměrnou metodou, která vyžaduje ročně stejnou částku odpisů. Naproti tomu urychlená metoda odpisů přiděluje vyšší náklady v předchozích letech.
Význam
Odpisy jsou důležitým ekonomickým podnětem, který umožňuje majitelům budov a manažerům v oboru nemovitostí snížit své fiskální závazky, tvrdí americký Institut profesionálních účetních. Bez těchto pobídek může průmysl zaznamenat sníženou úroveň hospodářské činnosti.
Soukromý majetek
IRS vyžaduje, aby účetní znehodnotili obytné budovy rovnoměrnou metodou po dobu 27,5 let. Například investor si koupí budovu poblíž univerzity a hodlá ji pronajmout mimoškolním studentům. Budova má hodnotu 27,5 milionů dolarů. Výsledkem toho je, že odpisové náklady za první rok se rovnají 1 milionu dolarů (27,5 milionů dolarů dělených 27,5). Pro zaznamenání výdajů účtoval účetní účetní účet odpisů za 1 milion dolarů a připisuje na účet akumulovaného odpisu stejnou částku.
Komerční nemovitosti
Podle pravidel US GAAP a IRS společnost musí znehodnotit obchodní vlastnictví po dobu 39 let. Například pojišťovna vybudovala kancelářský komplex v metropolitní oblasti New York City. Stavební náklady činily 78 milionů dolarů. Roční odpisy se rovnají 2 milionům dolarů (78 milionů dolarů děleno 39). Pro zaznamenání výdajů účetní účetní debetuje odpisový náklad ve výši 2 miliony USD a připíše na účet akumulovaného odpisu stejnou částku.
Úvahy
Odpisy umožňují majitelům budov využívat dva druhy dávek - neplatí za odpisy, ale platí nižší daně. Ve skutečnosti společnosti nevyplácejí hotovost v odpisových činnostech, na rozdíl od ostatních všeobecných nebo výrobních nákladů, jako jsou nájemné, náklady na práce, pojištění a kancelářské potřeby. Tento dvojí přínos je pro dlouhodobé nákupy aktiv klíčem, neboť povzbuzuje společnosti, aby investovaly značné částky do programů expanze, jako jsou fúze a akvizice, stejně jako renovace zařízení.
