Leasing je smluvní ujednání mezi dvěma stranami, které umožňuje jedné straně používat aktivum, které má druhá osoba, po určitou dobu a určitou částku platby. Pronájem je běžnou formou leasingu a když společnosti zvažují pronájmy, obvykle zvažují pronajmout kancelářský prostor nebo továrnu za svou práci. Podle této definice může nájemní rozpětí skutečně mít několik významů, v závislosti na tom, jaký finanční aspekt procesu se analyzuje.
Zisk z rozptýleného pronájmu
Jedním z nejběžnějších použití leasingového rozpětí je odkaz na skutečný zisk plynoucí z pronájmu. Například, mnoho majitelů používá hypotéku k nákupu nemovitosti a pak pronajme nemovitost ostatním. Majitel pak musí provést neustálé splácení hypotéky, ale také získává nepřetržité splátky. Leasingový spread je částka, o kterou leasingové platby přesahují platby hypotéky. Toto rozpětí je typicky reprezentováno jako skutečná procentní míra rozdílu.
Účel
Pronajímání, pokud se týká zisku, je užitečné, když se společnosti chtějí ujistit, že skutečně vydělávají na základě leasingu svých nemovitostí. Pokud částka splátky klesne pod splátku hypotéky každý měsíc, vlastník skutečně ztrácí zisk každý měsíc. Majitelé chtějí najít komfortní rozložení, které jim každý měsíc získává zisk, a ponechává prostor pro změny v výši splátky hypotéky a časových období mezi pronájmem, kdy vznikly ztráty.
Spread pro zdanění
Zájem o pronájmy lze rovněž zvážit z hlediska daně. V tomto případě musí majitelé představovat peníze, které obdrží z pronájmu, jako součást svého daňového přiznání, protože se považují za příjmy. Nicméně mnoho nájemních ujednání umožňuje předčasné splátky nebo určitý počet plateb v předstihu nebo jiné konkrétní platební údaje uvedené ve smlouvě. Spíše než oznamovat všechny tyto specifické skutečnosti, IRS žádá vlastníky, aby jednoduše rozdělili leasingové splátky po dobu trvání nájmu, takže každá měsíční platba je stejná.
Investice
Z hlediska investic se leasingový spread může vztahovat na počet a kvalitu pronájmů, které podporují určitou jistotu. Některé cenné papíry jsou realizovány z leasingových aktivit, které jsou prodávány a zabaleny dohromady za účelem vytváření investic ve stejné míře jako hypoteční cenné papíry. Zde se násobek pronájmu vztahuje k typům pronájmů, které jsou obsaženy v konkrétním cenném papíru - množství rizika, které se vztahuje k pronájmu, a rozsah zisku, který leasingy vytvoří.
