Stavební projekt obvykle zahrnuje několik subdodavatelů - elektrikářů, zedníků, instalatérů a dalších - s hlavním dodavatelem, který je dohlíží a koordinuje. Součástí práce zadavatele je vyplácení plateb subdodavatelům a dodavatelům. Pokud subdodavatel nedostane své peníze, může být schopna žalovat dodavatele. Často je však snazší žalovat majitele nemovitosti.
Mechanický Lien
Pokud se subdodavatel nedostane zaplaceno, může podat zástavu mechaniků na budovu. Nejprve dodavatel oznámí majiteli nemovitosti a poté zaplatí zástavní právo, pokud nezaplatí. Může využít zástavního práva k zablokování nemovitosti a získat peníze z prodeje. Nezáleží na tom, zda majitel nemovitosti zaplatil zhotovitele v dobré víře. Zákon je určen k ochraně subdodavatelů, a to iv případě, že majitel domu musí platit za práci dvakrát.
Chystáte se po zhotoviteli
Subdodavatel může žalovat dodavatele spíše než podat zástavu mechaniků. Poddůstojník může také oznámit dodavateli státní licenční radě. Přesná pravidla a sankce se liší podle státního práva. Například v Kalifornii může soudce podat žalobu na původní nezaplacený účet plus úroky, právní poplatky a pokutu rovnající se 2 procentám. Subs mohou také podniknout kroky, pokud dodavatel prodlužuje platbu za delší dobu, než to dovoluje stát.
Platit, pokud je zaplaceno
Někteří dodavatelé se chrání tím, že ve svých subdodavatelských smlouvách zahrnují doložku o zaplacení, popř. Pay-time-paid říká, že sub je zaplacena pouze poté, co majitel nemovitosti vyplácí peníze. Nevylučuje dodavatele úplně od placení subdodavatelů. Pay-if-paid je silnější klauzule. Říká se, že pokud majitel nezaplatí, subdodávka nemá nárok vůči dodavateli. Soudy v některých státech, například v New Yorku, rozhodly, že platba za případné placení porušuje práva subdodavatelů. Soudy jinde umožnily doložku.
Platební dluhopisy
Někteří majitelé nemovitostí, zejména státní, místní nebo federální vlády, vyžadují, aby zhotovitel uzavřel platební dluhopis s garančním podnikem. Dluhopisy na platby jsou druh pojištění: Pokud dodavatel nezaplatí poddruhy, zajišťovna se o to postará. To chrání vlastníka a zajišťuje, že se subvence vyplácí. Záruční společnost pak může žalovat dodavatele, aby vybral své peníze. Subdodavatelé mohou obvykle podat až rok poté, co naposledy pracovali na projektu.
