Pokud hledáte investiční alternativu, která může přinést příjmy i osobní požitek, chata pronájem nemovitostí jsou skvělou volbou. Rekreační chaty jsou oblíbenou volbou pro rodiny, páry nebo jiné skupiny rekreantů, kteří hledají mimořádnou dovolenou. Tyto soukromé prázdninové pobyty, které jsou obvykle menší domy, ale obvykle se pohybují od 2 do 5 ložnic, se často nacházejí na prvotřídních nemovitostech, jako jsou pláže, v horských oblastech a v blízkosti jezer nebo jiných vodních útvarů. Vlastnictví rekreační nemovitosti není bez výzev, z nichž dvě jsou stálou potřebou údržby a 24hodinové dostupnosti v případě problémů. Jakmile je nemovitost vaší a chalupa je připravena k pronájmu, můžete se rozhodnout, že najmout profesionály, aby se postarali o ty aspekty vlastnictví chaty, s nimiž se nechcete vyrovnávat, což může zkrátit dobu, kterou potřebujete osobně investovat, jakmile podnikání funguje. To jistě může být podnik na částečný úvazek, pokud to je to, co hledáte.
Pokud ještě nevlastníte vlastnost chalupy, kterou doufáte k pronájmu, proveďte průzkum trhu, abyste zjistili, která lokalita se pro vaše pronájmy ukáže nejvíce lukrativní. Pokud vaše oblast má poměrně populární prázdninový trh, můžete si koupit chalupu v místní oblasti a udržovat ji sami. Pokud hodláte koupit nemovitost mimo místní oblast, může být užitečné najat správce nemovitosti. Mezi další důvody patří stanovení cílového pronájmu demografických, například profesionálů, rodin, rekreantů, hrdliček nebo vysokoškoláků.
Vaše chalupa by měla nabídnout vybavení vhodné pro vaši cílovou klientelu a hypotéku, kterou si budete moci dovolit. Nezapomeňte, že větší je při nákupu nemovitosti ne vždy větší. Například, pokud se budete starat o páry a stres soukromí a romantiku, možná budete chtít pronajmout menší chalupu, s 1 nebo 2 ložnicemi, náladovou zahradou, velkým pracovním krbem a luxusní vanou. Pokud se jedná o rodiny, chata by měla mít alespoň dvě ložnice, dvě koupelny a značnou a moderní kuchyň. Konzultujte s certifikovaným účetním, abyste zjistili, jaký druh hypotéky je pro vás nejlepší a očekávanou daňovou povinnost.
Vybavte svou chalupu tak, aby vyhovovala vašim očekávaným nájemcům. Pokud si pronajmeme nemovitost na pláži, zvažte instalaci venkovního sprchového koutu, aby se zabránilo pronikání nečistot do pronajatého domu. Investujte do pohodlného, trvanlivého nábytku a postele. Zaměřte se na vytvoření dokonalého útěku pro své klienty. Myslete mimo krabici při poskytování pronájmu. Nezapomeňte, že mnoho vašich hostů už vlastní domovy a hledá něco trochu jiného, pokud jde o jejich dovolenou. V případě potřeby konzultujte s návrhářem interiéru nebo přítelem s dokonalým vkusem, který vám pomůže vybavit vaši chalupu. Diskutujte o nezbytných vylepšeních a vylepšeních, které chcete provést s kvalifikovaným dodavatelem. Pronajměte si hospodyně a zahradníka, pokud nemáte v úmyslu udržovat majetek sami.
Investujte do klíčového systému pro distribuci a vracení klíčů. Ačkoli někteří majitelé nemovitostí jednoduše posílají klíče svým hostům a vyžadují, aby byli vráceni na konci pobytu, jsou k dispozici pohodlnější a spolehlivější systémy. Blokovací krabice, kde jsou klíče umístěna uvnitř uzamčené kontejneru a která zůstávají v majetku, představují levné investice. Dražší systém je bezklíčový vstup, který umožňuje často a pohodlně měnit vstupní kombinaci a je integrován do samotného záznamu.
Obraťte se na vašeho stávajícího poskytovatele pojištění, abyste prodiskutovali a zakoupili pojištění vašeho pronájmu. Pokud se váš poskytovatel pojištění nevztahuje na pronájem nemovitostí, měla by být schopna vás spojit s jiným důvěryhodným pojišťovatelem. Pojištění je pro vlastnictví nemovitosti nezbytné, takže nezapomeňte na tento zásadní krok.
Nastavte minimální dobu trvání rezervace a ceník. Srovnejte ceny ostatních nájemních nemovitostí ve vaší oblasti. Pokud vaše chalupa je stejná v kráse, umístění a vybavení, nezapomeňte nastavit konkurenční ceny. Při pronájmu v nočním termínu si můžete také prohlédnout místní hotelové sazby. Upravte své ceny podle potřeby v závislosti na sezóně nebo na dovolené. Zjistěte, zda je třeba zahrnout poplatek za úklid nebo jiné služby a co si vyžádat v ceně, rezervaci a domácím vkladu. Může být moudré požadovat od klientů, aby zaplatili v plné výši. Nabídněte slevy za dlouhodobé pobyty. Stanovte zásady zrušení. Ujistěte se, že jste schopni přijmout hlavní kreditní karty pro předčasné vklady a zálohy.
Jakmile je vaše hotová chalupa připravená k obsazení, vezměte si atraktivní fotografie, uvnitř a ven, v různých dnech. Pokud se nachází v obzvlášť atraktivním místě, ujistěte se, že jste si vyfotografovali i okolí. Mají barevné lesklé brožury vytištěné. Pokud jsou místní reklamní sekce, do kterých můžete být součástí, nastavte rozpočet na inzerci, abyste dostali slovo v oblasti, ve které je vaše chatka k dispozici. Místní a oblastní slovo z úst je životně důležité.
Najděte někoho, kdo vytvoří web, který propaguje vaši novou nemovitost. Ujistěte se, že poskytnete podrobnosti a přidáte fotky. Podívejte se na stránky jiných populárních chalup, které dělají stálý obchod, aby zjistili, jaké jsou jejich styly - snažte se učinit svou jedinečnou, ale také se učit od těch, kteří již žijí ve snu. Konečně, seznam své chalupy na populárních národních a regionálních webových stránkách dovolené.
Tipy
-
Investujte do účetního softwaru, jako je Quicken nebo QuickBooks, který vám pomůže s organizací výdajů a výnosů.
Pokud máte přátele nebo znáte jiné ve vaší oblasti, kteří vlastní chaty, požádejte o jejich poradenství při zahájení procesu. Možná si myslíte, že jste všechno pokryli, ale mohou mít tipy na detaily, které jste přehlédli.
