Podle databáze nemovitostí Zillow, při financování domů, očekáváte, že zaplatíte přibližně 3 procent až 5 procent z kupní ceny jako závěrečné náklady. Platbou hotovosti můžete tyto závěrečné náklady výrazně snížit, protože obvykle budete platit pouze zpracování a zaznamenávání souvisejících poplatků. Mnohé z poplatků za vypořádání, jako jsou poplatky za hodnocení a poplatky za inspekci, se stávají dobrovolnými pro kupující v hotovosti. V případě nákupu v hotovosti však stále vzniknou některé závěrečné náklady.
Celkové zúčtovací poplatky
Účelem uzavření nákladů je ochrana jak kupujícího, tak prodávajícího, jakož i zaplacení jednotlivců a podniků - jako je společnost s titulky -, které usnadňují transakci. Ty zpravidla platí tyto poplatky při vypořádání, když je vlastnictví převedeno na kupujícího. V závislosti na vašem stavu mohou náklady na uzavření obvykle zahrnovat více než 50 různých položek. Výkaz vypořádání je závěrečný dokument, který uvádí všechny tyto poplatky za vypořádání. Základní poplatky, které byste měli očekávat, že zaplatíte jako kupující v hotovosti, zahrnují různé poplatky za titul, propočtené daně z majetku, poplatky za převod, poplatky za advokacii a notářské poplatky.
Financování
Většina závěrečných nákladů se obvykle týká hypotečního úvěru. Při financování nákupu nemovitostí budete obvykle muset platit různé poplatky, včetně poplatku za podání žádosti, ohodnocení poplatku, poplatku za správu úvěru, pojištění hypoték a úroků, poplatek za vznik hypotéky, hypotéky a poplatky za zpracování hypotéky. Poskytovatel úvěru může také požadovat, aby jste předepsali několik měsíců dani z majetku a pojištění k založení úschovního účtu. Dále budete muset platit poplatky za titul a poplatky za advokáta. Poskytovatel Vám před uzavřením poskytne seznam všech možných poplatků v odhadu dobré víry.
Nákup v hotovosti
Jako kupující v hotovosti ušetříte poplatky za vypořádání, protože mnohé z těchto poplatků se nevztahují na nákup hotovosti. Hledání titulu a pojištění titulu jsou dvě položky, které budete s největší pravděpodobností muset ještě zaplatit. Účelem hledání titulu je ověřit, zda nemovitost nemá žádné záležitosti týkající se vlastnictví, neplacené půjčky nebo potenciální zástavní právo. Pojištění titulu vás chrání v případě chyby související s vyhledáváním titulu.Náklady na titul se liší podle názvu společnosti a náklady na pojištění titulu obvykle závisí na prodejní ceně nemovitosti. Dále kupující v hotovosti budou muset zaplatit místní správě za zaznamenání transakce a případně za převod dlaždic na nemovitosti.
Čisté závěrečné náklady
Prodejci obvykle upřednostňují kupující v hotovosti, protože peněžní transakce vedou k rychlejším uzavřením s menším potenciálem zpoždění nebo problémů. Kupující v hotovosti by měli rovněž zvážit vyjednávání s prodávajícím o zaplacení závěrečných nákladů spojených s transakcí. V případě, že se prodejce rozhodne zaplatit závěrečné náklady, můžete skutečně koupit nemovitost za hotovost, aniž byste kupujícího uhradili závěrečné náklady.
