Smlouva o pozemku je písemná dohoda mezi prodávajícím a kupujícím o nabytí nemovitosti. Zatímco prodávající často upřednostňují jednorázovou hotovostní platbu za nemovitost, smlouva o pozemku umožňuje kupujícímu efektivně získat od prodávajícího úvěr, který vyplácí ve stanovených splátkách. To umožňuje uskutečnit pozemkovou transakci bez potíží se získáním tradičního bankovního financování a pro kupujícího se špatným úvěrem, aby získal domov. Smlouva o pozemku se také nazývá Smlouva o svěření majetku, soukromá hypotéka, smlouva o listinách nebo sdělení.
Určete nemovitost, kterou chcete koupit, a vyjednejte s prodejcem podmínky transakce. Tyto podmínky by měly zahrnovat kupní cenu, platební období a splátky spolu s dalšími diskutovanými smluvními závazky.
Analyzujte polohu a tržní hodnotu nemovitosti. Informace o poloze nemovitosti naleznete na webu města / kraje / města. Hodnota nemovitosti může být posouzena porovnáním nedávných prodejů ve vaší oblasti. Porovnání obytných prodejů poskytuje Zillow.com zdarma. Můžete také získat přístup k místním webovým stránkám realitních agentů, abyste zjistili, jaké podobné nemovitosti prodávají.
Kupující by měli obdržet zprávu o posouzení buď přímo od prodávajícího nebo realitního makléře, pojištění titulu objednávky a využívat služby holdingové společnosti k provedení listiny a uchovávání dokumentů.
Prodejci by měli požádat o kopii zprávy o úvěru kupujícího, zahrnout jména prodávajícího a prodejce do pojistné smlouvy a nařídit vyplácení společnosti, aby se zabývaly smlouvami.
V obou případech je vysoce doporučeno najímat právníka na přezkoumání smlouvy.
Získat formulář smlouvy o pozemku. Ty se nacházejí v místním papírenském obchodě, kanceláři krajského úředníka nebo online. Advokát může být také najat k vypracování smlouvy. Tímto způsobem bude zajištěno, že budou zahrnuty podmínky dohodnuté oběma stranami a budou řádně zastupovat a chránit zájmy každého účastníka.
Finalizujte transakci podáním smlouvy o pozemku s kanceláří kanceláře Registrar of Deeds. To činí dohodu oficiální a dokumentovanou ve veřejných dokumentech.
Tipy
-
Doporučuje se, aby byl právník najat na přezkoumání smlouvy.
Varování
V závislosti na podmínkách hypotéky prodávajícího, podání smlouvy o pozemku s krajem předtím, než je nemovitost "volná a jasná" jakéhokoli dluhového závazku, může způsobit doložku o splatnosti z prodeje v listině o důvěře.
