Nákup komerčních pozemků může být dobrou investicí pro ty, kteří tento proces chápou.Zatímco někteří investoři kupují komerční pozemky s myšlenkou držet se na nich až do hodnoty nemovitosti stoupá, zisk může také být vyroben vlastním podnikání na to nebo prodejem pozemku vývojářům. S podrobným výzkumem komerčního majetku a dostatek peněz na jeho nákup, může být provedena dobrá investice.
Položky, které budete potřebovat
-
Investiční kapitál
-
Počítač s přístupem k internetu
Získejte schválenou podnikatelskou půjčku. Získání finančních prostředků na nákup komerčního majetku je velmi odlišné od získání půjčky na koupi osobního bydliště. Budete potřebovat kontaktovat komerčního věřitele, který se specializuje na poskytování podnikatelských půjček. Mějte na paměti, že komerční věřitelé budou vyžadovat, aby země splnila určité standardy. Komerční věřitelé obvykle vyžadují, abyste před schválením úvěru předložili důkaz o tržní hodnotě pozemku, o schválení komerčního zónování a současném průzkumu pozemku mezi ostatními položkami. Podnikatelský úvěr tohoto typu bude také financován s vyšší úrokovou sazbou než jiné typy úvěrů. Budete muset mít dost peněz, aby jste se dostali k zaplacení pozemku. To může činit až 20 procent. Komerční věřitelé mají také minimální částku, kterou mohou půjčovat. Pokud vaše osobní banka neposkytuje komerční půjčky, požádejte je, aby doporučili komerčního věřitele. Můžete se rovněž zúčastnit online, abyste se dozvěděli více o kvalifikaci na půjčku pro malé podniky prostřednictvím Small Business Administration (viz zdroje).
Kontaktujte zkušeného realitního makléře. Práce se zkušeným realitním makléřem nebo agentem, který vám pomůže najít dobrý investiční majetek, je také důležitý. Zkušení obchodní zprostředkovatelé a agenti pochopí, jak odhadnout hodnotu pozemků a může poskytnout poradenství v průběhu celého procesu uzavírání. Jsou také dobře propojeny v rámci komunity komerčních nemovitostí a mají výlučné znalosti o tom, které nemovitosti jsou uvedeny na prodej. Územní předpisy, daně z nemovitostí a environmentální testy, které musí být dokončeny, jsou některé z oblastí, které může zkušený realitní makléř pomoci při nákupu komerčních pozemků. Chcete-li najít realitní makléře nebo zprostředkovatele ve vaší oblasti, navštivte Národní asociace realitních kanceláří online na adrese realtor.com. Stránky vám pomohou najít makléře nebo agenta podle oblasti a nabízejí odborné informace o určení každého makléře. Některé z profesních označení, které byste měli hledat, zahrnují člen Certified Commercial Investment Member (CCIM) a konzultant akreditovaného pozemku (ALC). Mějte na paměti, že realitní makléř nebo agent, který zastupujete, nebude účtovat za své služby. Zástupce kupujícího obdrží provizi na základě procentního podílu, který prodávající a jeho zástupce projednal s prodejem nemovitosti.
Vyzkoušejte nemovitost. Před provedením nabídky na pozemku byste měli získat ocenění pozemků a Land Information Memorandum (LIM). Tyto dvě zprávy jsou velmi důležité, protože vám pomohou určit hodnotu pozemku, který chcete koupit, a zda jste udělali moudré investice. Ocenění pozemků poskytuje odhadce nemovitostí. Je důležité získat znalce, kteří mají zkušenosti s nakládáním se zeměmi, a který má dobrou pověst pro poskytování přesných a podrobných zpráv. Vzhledem k tomu, že většina zkušených odhadců je licencována státem, v němž pracují, měli byste mít možnost vyhledat seznam licencovaných odhadců kontaktováním licenčního úřadu nebo komise pro nemovitost. Můžete také požádat o doporučení jiných majitelů komerčních nemovitostí. Chcete-li získat Land Information Memorandum, musíte se obrátit na městskou radu, kde se nachází pozemek. LIM se liší od posouzení tím, že obsahuje jakoukoli informaci týkající se historie pozemku, jak lze půdu použít a právní popis. Veškeré informace, které městská rada zaznamenala ohledně půdy, budou zahrnuty do LIM. Chcete-li získat LIM, musíte se přímo obrátit na městskou radu o pokyny, jak požádat o zprávu. Některé městské rady vás požádají o zaslání své žádosti písemně nebo online. Land Information Memorandum může stát až 300 dolarů a vy byste měli udělat kopii zprávy pro svého věřitele. Ekologické posouzení nebo audit provedené environmentální poradenskou firmou je rovněž důležitou zprávou, kterou je třeba získat před zakoupením pozemku. Váš věřitel bude s největší pravděpodobností požadovat, abyste před tím, než půjčku schválili, jste testovali půdu, ale toto posouzení vás také znemožní koupit nemovitost, která by mohla kontaminovat půdu.
Podpiňte kupní smlouvu. Od okamžiku, kdy se rozhodnete koupit pozemek a učinit nabídku prodávajícímu k nákupu pozemku, budete muset mít všechny podrobnosti o dohodě uvedena do standardní smlouvy o pozemku nebo smlouvy, kterou vám váš advokát zapíše. Většina států má předtištěné formuláře, které vám váš realitní agent pomůže při vyplňování nabídky. Pokud tyto smluvní formuláře nejsou k dispozici, měli byste pro vás právnická osoba sestavit písemnou smlouvu. V každém případě byste měli mít před uzavřením smlouvu o koupi s právními znalostmi.
