Koncept za převrácení domu je jednoduchý. Koupit dům v nouzové situaci za výhodnou cenu, zafixovat ho za rozumnou cenu a prodávat za zisky. Někdy to funguje, někdy to není. Rozdíl mezi úspěšným prohloubením domu a katastrofálním je realistická představu o tom, kolik oprav bude stát ve srovnání s tím, jak může investor rozumně prodat aktualizovaný dům.
Stanovení základů
Dům, který převrací dům, by měl začít se základními opravami, které dům potřebuje. Patří sem například opravy poškozených podlah, kontrola pecí a klimatizačních jednotek, výměna opotřebovaných střešních šindel apod. Podle Old House Web nahrazuje pec nebo klimatizační jednotka náklady mezi 1 500 a 3 800 dolary. Oprava dřevěných podlah stojí až 3,30 dolarů za čtvereční stopu; vinylové podlahy stojí až 5,34 dolarů za čtvereční stopu; koberce stojí až 6,61 USD za čtvereční stopu. Náhradní šindele stojí 1 až 1,75 USD za čtvereční stopu.
Přestavba kuchyně
Kuchyně je centrem jakéhokoli domova a přestavba to zvyšuje hodnotu domu. Náklady začínají kolem 8 000 dolarů, říká Old House Web, ale odtud se může výrazně zvýšit. Ve skutečnosti, podle CNN Money.com, hlavní kuchyňská generální oprava může stát až 50 000 dolarů, a pokud hledáte luxus, může to být až 100 000 dolarů a více. Použití sousedního bydlení jako měřítka je dobrý způsob, jak zjistit, kolik byste měli investovat do kuchyně.
Vylepšení exteriéru
Obluda je tak důležitá v tom, že se v něm objevuje televizní program. Ačkoli přidání obrubníku odvolání - včetně s trávníkem krajinářství a vyměněný obvod - nemusí přidat k hodnotě domu, to pomůže prodat nemovitost rychleji. Výměna vinylových vagonů stojí podle odhadů společnosti CNN Money.com přibližně 9 000 dolarů a náklady na úpravu trávníku se pohybují mezi 500 až 1,500 dolarů, podle Old House Web.
Samotný dům
Zvažte hypotéku, než investujete do nemovitosti. Pokud bydlení stojí 60 000 dolarů a potřebuje vylepšení ve výši 30 000 dolarů, budete muset prodávat na zisku vyšší než $ 90 000. Kromě toho, když přestavujete domov, platíte také úroky z hypotéky. Přestože část tohoto zájmu je daňově uznatelná, ne všechny jsou. Po prodeji domu budete také zodpovědní za zaplacení daně z příjmu z vašeho zisku.
Pomoct
Nejlepší způsob, jak získat zisk jako domácí ploutve, je mít důkladnou znalost peněz, které se účastní a být schopen dělat některé práce sami. Profesionálové v oblasti nemovitostí nazývají tento "pocit spravedlnosti", což znamená, že investujete práci namísto peněz tím, že se rozhodnete pro úkoly, které byste jinak museli zaplatit, jako je malba, pokládka koberce nebo dlaždice, výměna šindele a instalace umyvadel.
