Výpočet nájemného na komerčním majetku může být velmi časově náročný v závislosti na tom, jak komplexní je pronájem a jaký typ nájemce je majetkem. Komerční a maloobchodní pronájmy obvykle zahrnují základní nájemné s dvěma dalšími možnými nájemnými. Dodatečné nájemné jsou procentní nájemné a trojnásobné čisté nájemné.
Položky, které budete potřebovat
-
Kopie nájemní smlouvy
-
Kalkulačka
-
Výroční zpráva o měsíčních hrubých tržbách
-
Výroční zpráva pro pronajímatele
Přečtěte si celou nájemní smlouvu o dotyčné obchodní nemovitosti. Pak identifikujte a zapište skutečnou velikost pronajatých prostorů na celkovou plochu (např. 15 000 čtverečních stop). Dále určete dohodnutou čtverečnou sazbu, jak je definována v komerčním pronájmu (například 10 USD za čtvereční stopu ročně).
Vynásobte tyto dvě hodnoty, které vám dávají každoroční základní hodnotu leasingu (například 15 000 čtverečních stop 10 dolarů za čtvereční stopu = 150 000 dolarů). Jedná se o základní nájemné dohodnuté v nájmu. Chcete-li určit měsíční platbu, jednoduše ji rozdělte o 12 (150 000 dolarů dělených 12 = 12 500 USD za měsíc).
Vypočítejte jakékoliv procento nájemného, které může být splatné také. V obchodním pronájmu bude uvedeno také procentní podíl nájemného. Navržený jako způsob, jak si majitelé nemovitosti sdílet úspěch nájemce, je procentní nájemné malé procentní sazby z hrubého měsíčního příjmu nájemce. Pronájem může například uvést, že kromě základního nájemného musí nájemce zaplatit 3% veškerého hrubého prodeje nad 100 000 USD za měsíc. Pokud by tržby z předchozího měsíce činily 115 000 USD, pak by splatné procentní nájemné činilo 3% z 15 000 USD (stejně tak 450 EUR).
Určete, zda je pronájmem odrůdy "trojité sítě". V leasingu musí být jasně uvedeno. Trojitý čistý leasing je leasing, kdy nájemce platí část společné údržby prostoru (CAM), stejně jako daně z majetku a pojištění majetku. Ve většině případů bude nájemce platit pouze poměrný podíl těchto nákladů. Například pokud nájemce pronajal 10% celkového pronajatého prostoru nákupního centra, pak by trojnásobný čistý pronájem vyžadoval, aby nájemce zaplatil také 10% společné údržby prostoru, daně z majetku a nákladů na pojištění pro nákupní centrum.
Tipy
-
Uvedené příklady vyžadují tři měsíční splátky. Obvyklá praxe vyžaduje, aby byly placeny spolu s pouze jednou šekovou kartou nebo bankovním převodem.
Varování
Nezapomeňte pečlivě přečíst všechny pronájmy.
Nepodařilo se řádně vypočítat částky leasingu v době splatnosti může mít za následek selhání konkrétních podmínek leasingu.
