Stavební lepení je nástroj řízení rizik používaný k ochraně vlastníků projektů a vývojářů. Dluhopis představuje právní záruku, že projekt bude dokončen podle očekávání. V případech, kdy dodavatel nedodrží smlouvy, poskytne pojišťovna určitou formu restituce vlastníkovi. Zatímco se na všech projektech nevyžadují dluhopisy, existují přísné závazné standardy pro vládní práci. Mnoho soukromých vlastníků a vývojářů může také vyžadovat dluhopisy, které chrání zájmy na různých projektech.
Typy
Ve stavebnictví se používají tři typy dluhopisů. Bidové dluhopisy jsou vydávány během procesu nabízení. Jsou zárukou, že společnost podepíše smlouvu na svou stanovenou nabídkovou cenu, pokud jsou nízkými nabídkami. Výkonnostní dluhopisy zajišťují, že dodavatel dokončí zakázku podle smlouvy. Pokud se jim to nepodaří, záruka na záruku zaručuje, že nebudou ztraceny žádné peníze, které by přinesly dalšímu dodavateli, aby dokončil práci. Platební dluhopisy zaručují, že všichni dodavatelé a subdodavatelé budou placeni za vykonanou práci.
Výhody
Lepení nabízí řadu výhod majitelům projektů, kteří často čelí obrovským finančním rizikům. Společnost musí být důkladně prošetřena před vydáním dluhopisu. Vyžaduje-li si dluhopisy, majitel získává záruku, že je společnost finančně způsobilá k tomu, aby mohla navázat na projekt a má pevnou historii výkonnosti. Práce, které jsou spojeny, jsou mnohem pravděpodobnější, že budou dokončeny bez incidentu kvůli obrovským finančním a soudním sankcím, které dodavatelé čelí kvůli tomu, že neuspěli.
Nevýhody
Stavební stavební dluhopisy však představují několik nevýhod pro vlastníky a dodavatele. Prémie pojištění se může pohybovat od 1% do 2% ceny projektu. Tyto náklady jsou předány majiteli ve formě vyšších nabídek. Pro dodavatele je obtížné získat dluhopisy. Nové firmy nemusí mít požadovanou kvalifikaci a ti, kteří to udělají, budou mít omezenou kapacitu spojování.
Funkce
Dluhopisy jsou vydávány organizacemi známými jako záruční společnosti. Jakmile se dodavatel dozví o požadavcích na nabídku na pracovní místo, obrátí se na záruční společnost, aby zajistila dluhopisy. Záruční společnost bude před stanovením sazby dluhopisů vyhodnotit dodavatele i riziko spojené s projektem. Jakmile dodavatel zaplatí tuto prémii, vydá se mu dluhopisový certifikát, který musí být předložen společně s nabídkou. Jakmile dodavatel splní všechny závazky spojené s nabídkou nebo projektem, vrátí se jeho dluhopisová prémie.
Požadavky
Od Miller zákona z počátku 20. století, platební a výkonnostní dluhopisy byly požadavek na všech vládních projektech přes $ 100,000. V roce 1994 byl zákon pozměněn tak, aby požadoval dluhopisy na všech projektech v hodnotě více než 25 000 dolarů. Dodatek z roku 1994 rovněž upřesnil, že by se mělo doručit dluhopis s nabídkou na všechny pracovní místa, které vyžadují platební a výkonnostní dluhopisy. Práce v hodnotě nižší než 100 000 USD musí umožnit dodavatelům předložit hotovostní vklad namísto dluhopisů. To dává méně známým společnostem příležitost nabídnout.
