Pokud termín "tvrdé peníze" vyvolává obraz stinné pohledávky žraloků, kteří obchodují s hotovostmi ze zadních uliček s obrovskými úrokovými sazbami, je asi čas znovu přemýšlet. Ve skutečnosti jsou tvrdé půjčky financovány renomovanými investory, kteří se specializují na pomoc podnikům vázaným na hotovost s jejich krátkodobými potřebami na půjčování. Úvěry s pevnými penězi jsou mnohem snazší než tradiční úvěry. Takže pokud vaše banka říká "ne", věřitel z těžkých peněz může říci "ano".
Co je půjčka s penězi za peníze?
V podstatě je to krátkodobý úvěr zajištěný nemovitostí. Investoři nemovitostí často používají tvrdé peníze k nákupu a renovaci nemovitosti, než je převezmou za účelem dalšího prodeje, a podniky ji často používají k financování konkrétního krátkodobého projektu nebo jako most, zatímco zajišťují konvenční financování. Paradoxně, vzhledem k názvu, půjčky na peněžní prostředky jsou nejjednodušší. Půjčitel tvrdých peněz se bude zaměřovat spíše na hodnotu podkladového aktiva, než na úvěruschopnost dlužníka při rozhodování o půjčování.
Kdo se kvalifikuje pro půjčky s pevnými penězi?
Každý, kdo má akcie v nemovitosti, může požádat o půjčku s penězi. Důležitou věcí je hodnota zajištění, kterou nabízíte ve vztahu k částce úvěru, známou jako poměr úvěru k hodnotě nebo LTV. Pokud potřebujete půjčit 150 000 dolarů a továrna, kterou dodáváte jako zástavu, je oceněna na 200 000 dolarů, pak je LTV 75 procent (15 000/200 000). Každý poskytovatel hardwarových peněz bude mít své vlastní pokyny pro maximální LTV, které budou financovat, s typickým odřeknutím někde kolem 70 až 75 procent. Čím vyšší poměr úvěru k hodnotě, tím obtížnější je získat půjčku.
Proč firmy potřebují půjčky s pevnými penězi
Podniky mají tendenci se dívat na možnosti tvrdých peněz, pokud nemají nárok na tradiční podnikatelský úvěr, ale potřebují nějaké další peníze na financování svých operací. Úvěry na pevné peníze jsou mnohem jednodušší pro začínající podnikatele a podniky s nedostatečným úvěrem na získání, protože věřitelé neberou v úvahu vaši kreditní historii, kreditní skóre nebo obchodní výkaz. Dalším důvodem k výběru tvrdých peněz je, když potřebujete rychlou hotovost. Tvrdé půjčky se mohou uzavřít za pouhé tři dny díky uvolněnému upisování. Jsou dobrým řešením pro nouzové potřeby a mohou vaše podnikání vyvážit, zatímco vaše žádost o konvenční finance prochází.
Jaký je rozdíl mezi tvrdými a měkkými penězi?
Softwarové půjčky jsou úvěry s delšími splátkovými termíny a tzv. "Měkkými" nebo nízkými úrokovými sazbami. Jsou kvalifikovaní mnohem přísnějšími způsoby, než půjčky s pevnými penězi, přičemž berou v úvahu kreditní skóre dlužníka a obchodní bilanci. Vysoké kreditní skóre znamená, že získáte nejlepší úrokové sazby. Většina soft money půjček jsou zajištěné půjčky, což znamená, že budete muset ještě zástava jisté zástavy. Nicméně, mnoho věřitelů měkkých peněz může financovat až 90% svého majetku LTV, což vám umožní přístup k mnohem větší hrnce peněz.
Nevýhody úvěrů s pevnými penězi
Vzhledem k tomu, že jsou rizikovější než běžné úvěry, úvěry na peněžní prostředky jsou obvykle vydávány za mnohem vyšší úrokové sazby. Typické sazby začínají kolem 7 procent a odtud se zvyšují o 12 procent. Budete také muset zaplatit 1 až 10 procent v poplatcích věřitele, známý jako body. Existuje dobrá šance, že půjčka bude strukturována jako velmi krátkodobá půjčka, např. Šestiměsíční až tři roky, s úrokovou měsíční splátkou a velkou balónovou platbou, když úvěr splatí. Stejně jako u jakékoli zajištěné půjčky může věřitel uzavřít na podkladové nemovitosti, pokud neprovedete platby. Musíte být docela přesvědčeni o vašich budoucích peněžních tocích a / nebo vaší schopnosti zajistit dlouhodobé financování, aby zvážily tento druh úvěru.
