Zvláštní způsob, jakým se majetek nachází v Severní Karolíně, může mít hluboké důsledky pro to, jak je na soudy zacházeno. S dlouhými kořeny v angličtině Common Law, variace titling a vlastnictví majetku patří mezi lynchpins soukromých vlastnických práv - a mezi první předměty studoval v právnických školách.
Společné pronájmy
Nejdůležitějším aspektem zapamatování ohledně společného pronájmu je, že existuje právo na přežití. To znamená, že když jeden majitel odcestuje, je majetkový podíl zemřelého předán pozůstalým majitelům. Nepůjde na dědice. To může mít důležité důsledky pro plánování majetku. Také, podle zákona, všechny akcie vlastnictví v majetku jsou nerozděleny. Historicky se vlastnictví rovnala mezi všemi partnery. Nedávná změna zákona o severní Karolíně však umožnila majitelům držet různé velikosti zájmů na nemovitosti, aniž by se vzdali společného pronájmu. Každá strana má plná práva na užívání majetku a nemovitost není rozdělena nebo segmentována. Společné pronájmy mohou existovat pouze s výslovným souhlasem všech vlastníků. To je důležité, protože pomáhá chránit dědice před náhodným vyloučením.
Výhody a nevýhody
Hlavní výhody pro majetek ze Severní Karolíny, které se konají ve společném pronájmu, jsou v jednoduchosti a v tom, jak se majetek přemístí při smrti. Aktiva držená ve společném pronájmu mohou být přístupná všem partnerům, a to i v případě, že by měl být zdravotně postižený nebo jinak právně nekompetentní. Dále, jelikož majetek ve společném pronájmu jde spíše na jiné majitele, než na dědice, při úmrtí majitele, jejich zájem obchází zkušební dobu. To může být důležitý faktor plánování majetku. Nevýhody zahrnují ztrátu kontroly: Jelikož aktivum obejde probitu, nemůžete jej ovládat prostřednictvím vůle nebo důvěry ani jiným způsobem. Vaši partneři budou mít okamžitou a úplnou kontrolu.
Nájemné v obyčejné
Stejně jako společní nájemci mají obyvatelé společně vlastní zájem o nemovitost s plným právem užívat si celý majetek. Vlastnost není rozdělena nebo rozdělena. S obecnou nájemností však neexistuje právo na přežití. Když zemře vlastník, jeho zájem prochází prokuraturou dědiců. Neprochází se k ostatním majitelům.
Výhody a nevýhody
Společný pronájem umožňuje různé úrokové podíly. To znamená, že jeden partner může vlastnit větší podíl než jiní partneři - praxe zakázaná na společném nájemném na mnoha místech, i když již v Severní Karolíně. Existuje také méně omezení, jak může vlastník disponovat se svými podíly na nemovitosti. Majitel může svůj zájem prodat bez souhlasu ostatních vlastníků. Pokud přidáte někoho jméno do seznamu vlastníků v nájemném ve společném majetku, můžete vytvořit zdanitelný dar.
