Pronajímatelé, kteří pronajímají více rodinné obydlí obytným nájemcům, často převádějí své jednotky na byty. Často se tato akce provádí jako způsob likvidace pronájmu nemovitosti. Tento přechod vytváří jednotlivé vlastnosti, které mohou být zakoupeny, nikoli pronajaté, jednotlivými vlastníky. Existuje však řada právních a souladných otázek, které musí majitel bytového domu splnit předtím, než byt může být prodán jako bytový dům.
Státní a místní schválení
Většina států požaduje, aby majitelé nemovitostí požádali o povolení ke konverzi na kondom nebo licenci. Tato povolení jsou vydávána zvláštním oddělením v rámci státní správy, např. "Oddělení záležitostí Společenství" nebo "Oddělení městského rozvoje". Většina krajů a velkých měst má také vlastní samostatná povolení, která musí majitel nemovitosti získat předtím, než půjde kupředu s konverzí bytů. Proto majitelé nemovitostí mohou být požádáni, aby získali až tři oddělené schválení od svých státních, okresních a městských úřadů předtím, než půjdou kupředu.
Nahrávat listinu
Jakmile je konverze bytů schválena nezbytnými vládními útvary, musí majitel nemovitosti zaznamenat pro každou schválenou bytovou jednotku listinu s krajem, ve kterém se nemovitost nachází. Tato akce vytvoří záznam aktuálního stavu daného objektu a identifikuje současného vlastníka. Jakmile je bytová jednotka prodána potenciálnímu kupujícímu, bude třeba zaznamenat novou listinu, která vytvoří záznam o přepravě.
Upozornění pro nájemníky
V mnoha případech bude mít bytový komplex nájemci pronajatých bytů před konverzí bytů. V takových případech mnohé státy a města vyžadují, aby pronajímatel oznámil, že byt bude převeden. Povinná výpovědní ustanovení se obvykle pohybují od 60 do 120 dnů. Některé státy také zachovávají zákony, které vyžadují, aby pronajímatel nabídl první právo odmítnout nebo možnost koupit si byt předtím, než je inzerován jiným potenciálním kupcům.
Nájemní pomoc při přemístění
V některých velkých městech, jako je Los Angeles, existuje nedostatek výhodných možností pronájmu bydlení pro obyvatele s nízkými příjmy. Ve snaze napravit důsledky konverzace bytů na obyvatele s nízkými příjmy, kteří nemusí být schopni koupit bytovou jednotku poté, co se změní na byt, některé města vyžadují, aby pronajímatel nabídl nájemci pomoc při přemístění. Tato pomoc je obvykle založena na příjmech nájemce a dalších pokynech stanovených místními a státními vládami.
