Dohoda o pronájmu vlastní smlouvu se skládá ze dvou smluv; smlouvu o pronájmu a opční smlouvu. Smlouva o opci je jednostranná a závazná pouze pro majitele nemovitosti. Nájemce nabízí k nákupu nemovitosti k budoucímu datu za stanovenou částku peněz a prodávající souhlasí s nepřijetím dalších nabídek, pokud bude smlouva platná. Nájemce je oprávněn od smlouvy vyjít. Tyto smlouvy jsou komplikované a je vhodné zachovat si služby advokáta.
Stanovte budoucí prodejní cenu. To není snadný úkol na nejistém trhu s nemovitostmi. Současná spravedlivá tržní hodnota nebude pravděpodobné, pokud budou hodnoty nemovitostí rostou. Pokud hodnoty nemovitostí klesají, nájemce se nebude zdráhat, aby učinil nabídku, která odráží běžné ceny. Možnosti k nákupu často využívají jednotlivci, kteří v současné době nemohou získat hypoteční úvěr, ale doufají, že tak učiní i v budoucnu.
Určení plateb. Aby mohla být možnost legální, musí existovat významná možnost, ať už ve formě předem vyplacené částky od 1 až 5 procent prodejní ceny nájemce, nebo nájemného vyšší než tržní cena, nebo obojí. Zkontrolujte zákony státu a zjistěte, zda je definována základní opce týkající se práv. Je možné, že tyto prostředky použijete na náklady na zálohu a uzavření, pokud je tato možnost zapsána tímto způsobem a věřitel souhlasí.
Určete termín. Volbou je obvykle krátkodobá smlouva od 1 do 3 let. Prodávající se zavazuje neprodávat nemovitost během této doby jinému osobě než osobě, která je držitelem této opce. Prodejce těží tím, že má nájemce, který se stará o nemovitost. Nájemce těží tím, že vyzkouší dům před nákupem a získává čas na vybudování úspor a úvěrů. Většina možností však není nikdy vykonána.
Zjistěte, zda jsou platby vratné. Pokud opce vyprší a nemůžete uzavřít dohodu, měla by smlouva uvést, zda se peníze mohou vrátit. Je neobvyklé mít pohotovostní financování, které vám vrátí peníze, pokud nemůžete získat hypoteční úvěr. Pronajme si advokáta, aby napsal možnost. Většina realitních agentů není odborníkem na řešení opčních smluv a předtištěné formuláře, které nejvíce používají, nemusí být pro vás nejvhodnější.
