Stavební projekty, obytné nebo komerční, mají jednu společnou věc: variabilitu. Časové rozpětí od data, kdy byla zadavatelem předložena nabídka k datu zahájení projektu, může být měsíce, ne-li roky. Většina smluvních partnerů má kauzální ochranu v případě prodlouženého časového období mezi zadáním zakázky a přerušením smlouvy, protože cena materiálových, pracovních a regulačních nákladů se může změnit. Dalším běžným problémem jsou změny zavedené klientem.
Stipulated Sum
Stanovená částka, známá také jako smlouva o paušální částce, přesouvá veškerou odpovědnost za náklady od klienta dodavateli. Z tohoto důvodu při zadávání nabídky dodavatel obecně staví ve velkém označení, aby se přizpůsobily nepředvídatelným nákladům. Ve většině zadaných smluvních smluv dodavatel rovněž souhlasí se specifickým časovým rozvrhem, systémem podávání zpráv nebo programem kontroly kvality. Pokud dodavatel nabídne nízké nabídky, aby získal nabídku, může na smlouvě ztratit peníze, pokud nevykoná přísnou kontrolu nad časem a výdaji. Vysoká nabídka, na druhé straně, nemusí smlouvu získat.
Typy smluv s cenou plus
Smlouvy "cost-plus" představují pokus omezit část odpovědnosti za náklady na projekt. Existuje několik typů struktur kontraktačních nákladů včetně nákladů-plus-fix-procentuální, cena-plus-fix-poplatek a cena-plus-proměnné-procentní možnosti.
Úvahy o nákladech
Smlouva o ceně plus pevně stanovená procentní sazba ukládá závazek na klienta a jen zřídka se používá, pokud není spojeno s naléhavostí potřebou vybudování zařízení. Poskytuje dodavateli žádný podnět k tomu, aby se projekt zapojil do rozpočtu. Smlouva o nákladovém a pevně stanoveném poplatku ukládá zákazníkovi nákladovou odpovědnost, ale také poskytuje dodavateli motivaci rychle dokončit projekt. Smlouva o ceně plus procentní podíl poskytuje dodavateli pobídku k přesnému zadání zakázky, protože jeho procentní podíl bude vyšší, pokud bude rozpočet v rozpočtu nižší a pokud náklady na pracovní místo budou vyšší než odhadovaný.
Zaručené maximální náklady
Zaručená maximální výše nákladů, nazývaná G-Max, je alternativní kontraktní struktura, která může být použita pouze s dobře definovaným projektem, v němž klient během výstavby provádí malé nebo žádné změny. Závazek přenést projekt na rozpočet nebo pod jeho rozpočet nese dodavatel, který odhaduje maximální cenu, podobně jako smlouva o dohodnuté výši. Jakékoli úspory nákladů, podle volby klienta, mohou být rozděleny na dodavatele, ale to závisí na podmínkách vyjednaných ve smlouvě.
