Podle zákona má vlastnictví mnoho aspektů, včetně (ale nikoliv výlučně) vlastnictví a užívání. I když mnoho lidí "vlastní" své domy a automobily, nezaplatí si je úplně. Slovo "spravedlnost" pochází z římské bohyně spravedlivého obchodu a čestných obchodníků, Aequitas. Je zakořeněna v pojetí skutečné hodnoty. Moderní pojetí spravedlnosti popisuje skutečnou hodnotu vlastnického podílu.
Funkce
Existuje několik definic vlastního kapitálu v závislosti na konkrétním kontextu.Obecně platí, že vlastní kapitál představuje hodnotu vlastnictví v dané nemovitosti nebo podnikání. Vlastní kapitál se rovná celkové tržní hodnotě snížené o hypotéky, dluhy, zástavní právo, závazky nebo jiné závazky.
Typy
V podnikové rozvaze je vlastnictví nebo akcionář akcionářem částka, kterou vlastní majitel plus nebo mínus zisky nebo ztráty společnosti. Podíl akcií se nazývá vlastním kapitálem, protože jeho hodnota je založena na tomto výpočtu. V nemovitostech je vlastnictví majitelů domů vše, co zůstává po vyloučení hypotéky z tržní hodnoty nemovitosti.
Význam
Jak většina firemních manažerů a majitelů domů vědí, spravedlnost není jen pasivní hodnotou: může být také využita a využívána. Banky někdy nabízejí úvěry proti vlastnímu kapitálu v domácnosti, a to s využitím samotného domu jako kolaterálu. Veřejně obchodované korporace jsou podniky, které prodávaly svůj vlastní kapitál na veřejném trhu, aby získaly kapitál pro obchodní operace.
Úvahy
Existují dva faktory, které způsobují kolísání vlastního kapitálu. Za prvé, úroveň dluhu může být zvýšena půjčováním (což snižuje kapitál) nebo splacením (což ji zvyšuje). Za druhé, tržní hodnota se může měnit, což ovlivňuje vlastní kapitál. V ideálním případě majitelé chtějí, aby se hodnota jejich majetku zvýšila, a to i v případě, že neplánují okamžitě prodávat, protože zvyšuje jejich vlastní kapitál. Pokud hodnoty klesnou, nicméně se jedná o vlastní kapitál, což může mít vliv na schopnost majitele získat (nebo náklady na získání) budoucích půjček.
Identifikace
Klíčovou metrikou použitou při hodnocení vlastního kapitálu je poměr úvěru k hodnotě nebo LTV, který porovná hodnotu vaší nemovitosti se zbývajícími dluhy vůči ní. Pro výpočet LTV rozdělte částku dluhu na tržní hodnotu. Poměr úvěru k hodnotě je podobný poměru, který ratingové agentury používají k určení jednotlivých kreditních bodů. Věřitel nebude schvalovat hypotéku bez významného vlastního kapitálu ve formě zálohy, což udržuje LTV spravedlivě nízkou. Pokud se změní podmínky, což povede k tomu, že LTV bude příliš vysoká (dokonce i nad 100%, pokud hodnota klesne pod hodnotu dluhu), bude schopnost půjčky proti nemovitosti snížit.
