Leasing restaurační budovy je alternativou k tomu, že jste novým majitelem firmy s omezenou počáteční hotovostí. Potenciální majitelé restaurací by měli předtím, než uvažují o pronájmu budovy, provést své domácí úkoly a výzkum. Výzkum by měl být proveden, aby se zjistilo, zda budova bude zisková a žádoucí umístění restaurace. Dopravní průtok v oblasti a mimo oblast v provozních časech restaurace vám poskytne informaci o tom, zda v oblasti bude docházet k trvalému toku zákazníků.
Položky, které budete potřebovat
-
Budova restaurace
-
Hostinský
-
Pronájem restaurací
Vyzkoušejte, zda je požadovaná budova určena pro restauraci a co vám umožní, abyste otevřeli restauraci v této lokalitě. Pokud je budova zřízena pro použití v restauraci, mohou být zapotřebí následující povolení: daň z prodeje, alkoholický nápoj a stavební povolení (pokud se jedná o renovaci). Ujistěte se, že u místní a státní správy pro vaši oblast zjistíte, jaké povolení a licence jsou nutné. Rozpočet těchto povolení do počátečního času a nákladů.
Setkat se s pronajímatelem a získat kopii navrhovaného pronájmu. Zeptejte se na budovu, jako například: "Jak dlouho je prázdná?", "Proč ten předchozí nájemník odešel?" A "Jaké problémy měl předchozí zaměstnanec s budovou?" Pokud pronajímatel nechce odpovědět na žádné z těchto otázek, nemusí to být místo, kde byste mohli začít podnikat v restauraci.
Přezkoumejte nájem, věnujte velkou pozornost klauzulím o "užívání", klauzích o "zvýšeném nájemném", doložkách o provozní smlouvě, "pojištění" a "termínu pronájmu". Ve zprávě The Wendell Report na podzim roku 2008 Daniel B. Myers vysvětluje "použití" a "provozní smlouvu". Uvádí, že klauzule "užívání" jsou často "navrženy co nejužší", takže majetek může být použit pouze pro jeden konkrétní účel. Dále uvádí, že jsou zahrnuty "provozní doložky", aby pronajímatel mohl zajistit, že podnik bude skutečně otevřen v dohodnutých časech, a pokud tomu tak není, pak může pronajímatel vybírat poplatky od nájemce kvůli nefunkčnosti podniku.
Ustanovení o pojištění obvykle uvádí výši pojištění, které pronajímatel bude od vlastníka restaurace vyžadovat, aby vykonával svou činnost. "Doba pronájmu" je doložka, která specifikuje dobu trvání pronájmu, výši nájmu a zda můžete nemovitost podnášet.
Vyjednávejte s pronajímatelem o všech klauzích v pronájmu, které byste chtěli vidět změněné. V případě, že se nemůžete dohodnout na podmínkách pronájmu, může být nutné, abyste v tomto okamžiku přivezli advokáta nebo makléře.
Upravte rozpočet na zahájení podnikání tak, aby odrážel poplatky za povolení a licence, renovace a opravy, nájem, služby, pojištění, vybavení a platy zaměstnanců. Ujistěte se, že rozpočtovaná čísla jsou pro vás dostupná v tomto místě. Pokud tomu tak není, budete muset najít jiné místo a zahájit leasingový proces. Nicméně pokud jsou rozpočtovaná čísla dostupná a podmínky leasingu jsou příjemné, podepište nájem, získáte povolení a otevřete pro podnikání.
Tipy
-
Vyjděte z jednání, pokud pronajímatel není ochoten "dát" na nic.
Používáte-li makléře, nenechte je tlačit do nemovitosti, o které se domníváte, že není vhodné pro vaši restauraci.
