Ať už je to váš budoucí domov nebo komerční projekt, při pohledu na váš stavební projekt z pohledu věřitele vám pomůže pochopit, jak získat svůj stavební úvěr schválen. Poskytovatel úvěru nemůže projekt schválit, dokud nebude provedeno důvěryhodné posouzení rizika, které prokazuje, že vaše půjčka nebude pravděpodobné.
Financování osobní rezidence
Ve většině případů si nejprve zakoupíte prázdnou půdu, pokud hodláte postavit dům. Bankovní politiky týkající se volných pozemků se liší, ale banky obecně nemají rády prázdné pozemky. Budete muset dát víc dolů, abyste získali svůj splátkový úvěr schválený, ale musíte to udělat nejprve z několika důvodů. Nemá smysl vynaložit peníze na rozvoj nemovitostí, které nemusí být možné získat. Je rovněž nepravděpodobné, že by věřitel schválil stavební úvěr, dokud nebude zajištěna volná nemovitost. Zatímco teoreticky můžete získat jeden úvěr jak pro šarži, tak pro vývoj - v tomto případě je vaše osobní bydliště - v praxi dělá vše najednou těžké. Nejvíce zkušení rezidenční stavitelé zajistí půdu před zahájením vývoje. Ujistěte se, že pozemky jsou před nákupem zónovány pro vaše použití.
Jakmile jste získali zemi
Váš úvěrový důstojník chce vidět co nejvíce dat. Váš úvěrový rekord a kreditní skóre jsou důležité - čím méně kazů, tím lépe. Podle Bankrate je skóre FICO 660 nebo nižší považováno za subprime. Čím nižší je vaše kreditní skóre FICO, tím obtížnější získání půjčky bude a tím vyšší je kurz. Za předpokladu, že jste hodnověrný, chce banka vědět vše o svých plánech budov. To znamená vyvíjet dobré architektonické plány a zajistit pevné nabídky od renomovaného dodavatele.
Osvědčení o schválení
Před tím, než do projektu vložíte hodně peněz, bude banka chtít, aby vaše plány byly schváleny městským nebo krajským úřadem. Ve větších městech je zapotřebí vícenásobných schválení: jedna z plánovací komise, druhá z oddělení staveb a možná třetina z sdružení sousedů.
Komerční stavební projekty
Projekty s komerčním účelem získají další kontrolu od vašeho věřitele, který bude chtít vidět data, která ukazují, že váš projekt je komerčně životaschopný. Kromě schvalování plánovací komise bude komerční vývoj obecně potřebovat před započítáním provize zón. Úvěr bude chtít vidět i pro forma - tabulku s plánovanými výdaji a příjmy po dokončení stavby.
Základní požadavky
Kromě zálohových plateb na pozemku a stavby je třeba připravit značnou část ostatních poplatků spojených s projektem. Předtím, než půjčitel zadá půjčku, zpravidla zaplatíte část architektonického poplatku a různé vládní a regulační poplatky, včetně plánovacích a stavebních povolení a poplatků za schválení zón pro komerční projekty. Za určitých okolností, dříve než budete moci schválit stavební plány, budete muset uchovat stavebníka a pozemního inspektora. Většina věřitelů vyžaduje měsíční úroky pouze na platby, které byly vypůjčeny k tomuto datu. Některé banky berou v úvahu celkový odhadovaný úrok z úvěru, který je spuštěn, a vložil do rezervního účtu, který banka čerpá měsíčně. Nezávisle na tom, zda banka vytvoří samostatný účet rezerv, předpokládá, že během výstavby budete muset zaplatit úrokové náklady, jak se hromadí.
