Na trhu s nemovitostmi hrají hypoteční a tituly společnosti klíčovou roli při vytváření a pojištění úvěrů na bydlení. Přestože se jedná o společnosti, které vykonávají velmi odlišné funkce, nemohou bez druhého fungovat. Seznamte se s prací hypotečních a titulních společností dříve, než se dostanete na trh s domácími úvěry.
Domácí úvěry a hypoteční společnosti
Hypotéka je půjčka zajištěná nemovitostí, jako je například bydlení. Hypoteční společnost pracuje na podnikání při vytváření těchto úvěrů tím, že hledá žadatele a získá potřebné financování od bank a dalších finančních institucí. Hypoteční společnost provozuje úvěrovou zprávu o potenciálním dlužníkovi; nabízí také půjčky s úrokovými sazbami a termíny přijatelnými pro věřitele i pro dlužníka. Na oplátku za tyto služby získává od věřitele poplatek nebo provizi na základě hodnoty úvěru.
Utility
Hypotéční společnosti slouží velkému trhu; pro dlužníky značně zjednodušují proces zajištění úvěru na bydlení. Vzhledem k tomu, že různé banky mají různé pokyny, které ukládají dlužníkům, hypoteční společnost usnadňuje proces tím, že provede potřebné prověrky a nabízí dlužníkovi vhodný rozsah úvěrů na bydlení. Dlužník potřebuje pouze jednu žádost a jednak jedinou firmu namísto několika bank, aby získal správnou půjčku. Hypoteční společnost také slouží věřitelům tím, že hledá zákazníky, které odpovídají úvěrovým směrnicím poskytovatele.
Název společnosti
Pojišťovna titulu zajišťuje právní nárok na majetek vlastněný majitelem domu. Zaměstnanci titulní společnosti provádějí vyhledávání titulu, které identifikuje minulé vlastnictví majetku, a odhalí veškeré nevyřízené daňové záležitosti, zástavní právo, soudní rozhodnutí nebo spory týkající se vlastnictví pozemků a budov na nemovitosti. Titulní společnost potvrzuje jednoznačný název a poskytuje pojišťovateli i kupujícímu pojištění, že úvěr neobsahuje nároky ani zátěže.
Název rizika
Titulní společnosti pracují pro věřitele a majitele domů. Bez služeb dceřiné společnosti by hypotéky byly pro obě strany mnohem rizikovějším. Pokud si koupíte dům bez vědomí nároku nebo zástavního práva k nemovitosti, riskujete převzetí velkého množství dluhů, stejně jako soudní spory týkající se vlastnictví, které nemusí být ve vaší prospěch. Poskytovatel úvěrů navíc riskuje selhání úvěru, jakož i právní poplatky a náklady vzniklé v souvislosti s jakýmkoli právním úkonem, který se týká vlastnictví, daní z nemovitostí a dalších otázek. Pojištění titulu splácí věřitele za celou výši hypotéky, pokud dlužník ztratí nárok na bydlení; odškodňuje vlastníka nemovitosti za tržní hodnotu nemovitosti.
