Manažeři nemovitostí jsou nutností pro majitele nemovitostí, kteří nemají čas nebo touhu udržet si pronájem nemovitostí nebo se zabývat nájemníky. V mnoha případech mohou správci nemovitostí také zvýšit hodnotu pronájmu nemovitostí tím, že ji udržují v dobré kondici a zajišťují efektivní fungování, jak uvádí Úřad statistiky práce. Pro osoby, které mají zkušenosti s údržbou nemovitostí nebo nemovitostí a chuti k podnikání, by mohlo být správným rozhodnutím kariérního postupu založení správcovské společnosti.
Získejte licenci realitního makléře kontaktováním Kalifornského ministerstva nemovitostí (DRE). Správcovské společnosti vyžadují ze zákona, aby řídící makléř dohlížel na činnost v každé kanceláři. Makléř je nakonec zodpovědný za to, aby podnik splňoval zákon o nemovitostech v Kalifornii.
Abyste získali kvalifikaci pro certifikační zkoušku makléře, musíte mít buď čtyřletý vysokoškolský titul, nebo záznam o zaměstnání jako prodejce licencovaných nemovitostí. Musíte také absolvovat osm kurzů na vysoké škole v oblasti nemovitostí. Od roku 2010 je poplatek 95 USD. Po úspěšné kontrole účtuje DRE licenční poplatek ve výši 300 USD a poplatky za zpracování otisků prstů ve výši 51 USD. Informace o konkrétních kurzech a požadavcích na aplikace jsou k dispozici na webových stránkách DRE.
Připojte se k profesionálnímu sdružení. Dobrým místem pro zahájení činnosti je místní služba multiple listing (MLS), která je aliancí realitních profesionálů v určité zeměpisné oblasti. MLS obsahuje seznam vlastností k prodeji a pronájmu v rámci svých hranic. V Kalifornii působí několik asociací MLS. Většina z nich provozuje místní asociace Realtor. Každá asociace vytváří vlastní strukturu poplatků, ale roční předplatné se pohybuje mezi 300 až 400 USD. Není nutné, aby sdružení realtorů přistupovalo k MLS, přestože to poskytuje síťové příležitosti místním profesionálům v oblasti nemovitostí.
Vyberte místo kanceláře. Správcovské společnosti mohou provozovat kancelář nebo obchodní prostory. Mnoho začínajících společností těží z nízké režie domácí kanceláře. Většinu obchodů lze provádět telefonicky, faxem a internetem. Klientské schůzky lze naplánovat na veřejném místě nebo v pronájmu nemovitosti. Pokud se rozhodnete podnikat z domácí kanceláře, obraťte se na vašeho městského nebo krajského úředníka, abyste získali licenci k provozování podnikání v rezidenci. Poplatky za provozní licence na komerční místo se liší podle města a kraje, ale obecně klesají od 100 do 300 USD. Podniky založené na domácím trhu musí také získat obchodní licenci, ale obvykle nejsou žádné další náklady na licencování, které by fungovaly mimo váš domov.
Mějte pečlivé záznamy o dokumentech o správě majetku a souvisejících finančních transakcích. Podle DRE musí všechny dokumenty týkající se obchodní transakce uchovávat makléř pro správu nemovitostí po dobu nejméně tří let. Všechny finanční transakce související s obchodem uchovávejte v samostatném účtu. Pokud zpracováváte klientské finanční prostředky, jako jsou vklady na pronájem, uchovávejte samostatný záznam pro každého nájemce a majitele nemovitosti. Také udržujte účet důvěryhodnosti pro klientské finanční prostředky. DRE uvádí špatné zaznamenávání a finanční špatné zacházení mezi nejčastějšími porušením makléřů v Kalifornii.
Tipy
-
Pokud potřebujete formuláře nebo smlouvy na pronájem nemovitostí, kontaktujte Kalifornskou asociaci realitních kanceláří. Prodává různé formy nemovitostí a vzdělávací materiály.
Varování
Zvažte nákup pojištění odpovědnosti za vaše podnikání, nebo byste mohli být osobně zodpovědní za nehody, ke kterým dochází na majetku, který spravujete.
2016 Informace o platu pro správce asociace majetku, realit a komunitu
Správci nemovitostí, nemovitostí a komunitních sdružení získali v roce 2016 mediální roční plat v hodnotě 57.040 dolarů, jak uvádí americký Úřad statistiky práce. Administrátoři v oblasti nemovitostí, nemovitostí a komunitních sdružení získali 25% percenentu ve výši 39 910 dolarů, což znamená, že 75% získalo více než tato částka. Plat 75. percentilu je 83.110 dolarů, což znamená, že 25 procent vydělává více. V roce 2016 bylo v USA zaměstnáno 317 300 lidí jako správci nemovitostí a komunitních sdružení.
