V Michiganu je proces vyhození podniku z obchodního pronájmu stejný jako proces vyhoštění nájemce z nájemního nájmu. Zákon Michigan Summary Proceedings Act stanoví postup pro vystěhování a jaké práva má nájemce v procesu. K řádnému vyhoštění nájemce musí být splněny různé kroky a nájemce má podle zákona určité ochrany.
Důvody k vyloučení
Podle zákona Michiganu může pronajímatel za určitých okolností vysvobodit nájemce. Pokud nájemce nezaplatí nájemné, může pronajímatel zahájit proces vyhození. Proces může také začít, pokud nájemce využívá majetek způsobem, který způsobuje vážné poškození majetku, nebo se nájemce po skončení nájmu nepohne. Vypuštění může také začít, pokud je nájemce porušen určitou část konkrétního pronájmu.
Práva nájemce
Nájemci je poskytnut čas, aby dohonily platby nebo napravily, co způsobuje vystěhování podle zákona Michigan. Jakmile událost vyvolá vystěhování - například neplacení - pronajímatel musí oznámit nájemci. Nájemce pak má sedm dní na to, aby odstranil důvod, proč pronajímatel odstoupil, než může pronajímatel podat žalobu u soudu, aby vystěhoval nájemce.
Práva pro nájemce
Michiganský zákon vyžaduje, aby byl nájemce informován o některých věcech, kdy je vystěhování neplatné. V počátečním oznámení o vystěhování, které se nazývá požadavek na neplacení nájemného, musí pronajímatel písemně uvést důvod, proč se poptávka provádí, splatná částka a čas, který má nájemce k řešení problému.
Podání žaloby
Po uplynutí sedmidenní lhůty musí pronajímatel podat žalobu u okresního soudu, aby zahájil vlastní proces vyhoštění. Stížnost, což je dokument podaný k zahájení soudního řízení, musí být řádně doručen nájemci. Pronajímatel musí k stížnosti připojit poptávkový dopis a kopii nájemní smlouvy. Nájemce má obvykle 28 dní na to, aby odpověděl na stížnost, kdy bude soud stanovit datum pro slyšení obou stran, aby uvedli svou stranu sporu.
