Virginie věnuje v kapitolách státu několik kapitol o právech a povinnostech obytných nájemců a pronajímatelů. Stanovy nemají téměř nic o komerčním nájemci. Obecně platí, že zákon Virginie sleduje nájem: právní práva nájemce jsou ty, které sjednala v nájemní smlouvě, a to je o tom.
Údržba
Na rozdíl od rezidenčních pronájmů nic ve Virginii neukládá pronajímateli, aby si udržoval prostory nájemce. Pokud je do pronájmu zapsáno, že pronajímatel zajišťuje údržbu nebo opravy, je povinen tak učinit, jinak však nemá. Podmínky pronájmu mohou být velmi specifické: pokud smlouva přiměje pronajímatele udržovat klimatizaci, například to neznamená, že je povinen jej nahradit, a to i v případě, že se jedná velmi špatně.
Svépomoc
Virginie je jedním z několika států, které umožňují komerčnímu pronajímateli provést "vystěhování"; spíše než k soudu, aby vysídlili nájemníky, pronajímatel používá taktiky, jako je výměna zámků nebo vypnutí stavebních pomůcek. Pronajímatel to musí provést bez toho, aby způsobil "porušení míru" - například když by lidé byli tělesně vyhozeni, by byl nezákonný. Pronajímatel by se měl také ujistit, že důvody, pro které uplatňuje nárok na vysídlení, jsou povoleny v rámci pronájmu, nebo soud může s nájemcem.
Bezpečnostní vklady
Podobně jako odpovědnost pronajímatele za opravy závisí osud vkladů komerčních nájemců na tom, co je do pronájmu uzavřeno. Neexistují žádné zákony, které by upravovaly velikost vkladů komerčního nájemce, jaký druh účtu by měl být umístěn nebo co může pronajímatel dělat s penězi, než se usadí, až nájemce opustí. Načasování a podmínky vrácení vkladu závisí spíše na nájmu než zákon.
Opatření
Nejlepší ochranou pro nájemce je vyjednání podmínek pronájmu. Nájemce by měl vědět, jaké podmínky chce před podpisem, a nikdy nepodepsat, aniž by si ho přečetl - i když pronajímatel tvrdí, že obsahuje všechny podmínky, na kterých se dohodli. Nájemníci, kteří nemají odborné znalosti, aby pochopili podmínky, by měli najmout někoho, kdo by o nich jednal. Pokud má právo na podnájem nájemní smlouvy nebo záruku rychlé údržby je důležité, jediný způsob, jak tyto věci zajistit, je prostřednictvím pronájmu.
