Základem pronájmu nemovitostí je hodnota majetku, který se používá k výpočtu odpisu odpisů na vašich federálních daních z příjmů. Vnitřní daňová služba (IRS) definuje daňový základ nemovitosti jako nejnižší z reálné tržní hodnoty nebo upraveného základu daného majetku. Daňový základ nemovitosti můžete vypočítat výpočtem reálné tržní hodnoty nemovitosti a následným porovnáním s upraveným základem nemovitosti.
Určete tržní hodnotu nemovitého pronájmu. Pokud byla nemovitost zakoupena jako nemovitost k pronájmu, je reálnou tržní hodnotou hodnota nemovitosti k datu koupě. Pokud byla nemovitost převedena z osobního užívání na nemovitost k pronájmu, je tržní hodnotou hodnota nemovitosti k datu konverze. Jako příklad předpokládejme, že reálná tržní hodnota pronájmu nemovitosti činí 200 000 USD.
Stanovte upravený základ pronájmu. Upraveným základem jsou náklady na budovu plus případné trvalé zlepšení nebo jiné kapitálové náklady snížené o hodnotu pozemku. Předpokládejme, že nájemní nemovitost byla zakoupena za 150 000 dolarů a měla pozemní hodnotu 25 000 USD. Od nákupu nemovitosti jste investovali 30 000 dolarů do zlepšení kapitálu. 150 000 dolarů + 300 000 dolarů - 25 000 dolarů = 155 000 dolarů.
Porovnejte hodnotu reálné tržní hodnoty z kroku 1 o upravený základ nemovitosti z kroku 2. Nižší z těchto dvou částek je vaším daňovým základem pro pronájem nemovitosti. Pokračujte ve stejném příkladu, protože 155.000 dolarů je méně než 200.000 dolarů, váš daňový základ pro nemovitost je 155.000 dolarů.
