Podle sdružení Self Storage společnost s vlastním skladováním získala v roce 2013 tržby ve výši 24 miliard dolarů. Generování příjmů z tohoto typu projektu znamená více než nabízet uzavřené prostory pro věci zákazníků. Vaše rozhodnutí o umístění, vybavení a personálu ovlivní úspěch firmy.
Hledání místa
Najděte místa s lidmi, kteří potřebují vaši službu. Stránka SelfStorages doporučuje, aby populace do vzdálenosti 3 mil od navrhovaného zařízení byla 50 000. Komunity s vojenskými základnami, byty, mezonety, bytové domy a domy bez sklepů také dělají dobré kandidáty. Vojenský personál v obcích sousedících s základnami pronajal od 20 do 90 procent jednotek. SelfStorages navrhuje, abyste zvážili umístění nejméně 25 000 vozů denně, protože většina zákazníků si zvolí místo, které pozorují při jízdě. Sdružení pro samoobslužný sklad doporučuje, aby nedošlo k umístění podél dálnic; hlavní ulici nebo silnice, která prochází sousedství, které má sloužit, je lepší místo.
Nákup země
Podle Asociace pro vlastní úschovu půda obecně představuje 25 až 30 procent rozvojových nákladů podniku. Ocenitel, hodnota daně z nemovitosti nebo předchozí prodej pozemků, které chcete, vám poskytnou představu o hodnotě pozemku a o tom, co byste za to mohli zaplatit. Místní daňový úřad vám může pomoci najít prodej srovnatelných pozemků. Před zakoupením pozemku se obraťte na správní úřad místní správy a zjistěte, zda a za jakých podmínek je povolen vlastní sklad. Budete muset dostat nemovitost rezoned, pokud aktuální označení pro nemovitost nedovolí samo-skladování zařízení.
Úroveň výstavby
Asociace samosprávy uvádí, že typické zařízení zaujímá 2,5 až 5 akrů. Zařízení s bezpečnostními systémy, řízením klimatu a dalšími nejmodernějšími funkcemi mají typicky 60 000 až 80 000 čtverečních stop čistého pronajatého prostoru a náklady mezi 45 a 60 dolary za čtvereční stopu. Víceúrovňová budova vám pomůže napojit více jednotek na omezené prostory a plochy. MakoSteel uvádí, že výstavba víceúrovňového zařízení stojí mezi 42 a 70 dolary na čtvereční stopu, ve srovnání s 25 až 40 dolary za čtvereční stopu pro jednopodlažní zařízení. U těchto čísel nejsou zahrnuty náklady na nákup pozemků.
Ochrana
Zákazníci očekávají, že vaše zařízení bude chránit svůj majetek. Mezi typická bezpečnostní opatření patří elektronicky řízené vstupní brány, světla, kamerové systémy a správci na místě. Pro 24 hodinový lidský dohled na místě budete potřebovat rezidentního manažera. Instalujte odvlhčovač, který chrání majetek vašich zákazníků před plísní a dalšími poškozením spojenými s vlhkostí.
