Jaké jsou poplatky za správce nemovitostí?

Obsah:

Anonim

Poplatky za exekutory závisí na takových faktorech, jako jsou zákony týkající se poplatků za provedení exekuce ve státě, v němž zemřel a bydliště je prokázáno. Některé státy označují exekutory za osobní zástupce. Další faktory zahrnují čas a úsilí, které musí vykonavatel vykonat na majetku. V závislosti na státě musí soud pro soudnictví nebo jeho ekvivalent v určitém státě schválit odškodnění vykonavatele.

Povinnosti a odpovědnosti

Nezáleží na tom, kde se soudci, vykonavatelé nebo osobní zástupci svěřují povinnosti a odpovědnosti vůči majetku. V některých státech vykonávají nejvíce soudní dluhopis na základě oficiálního jmenování soudem. Obecně platí, že exekutoři musí podat žádost o prokázání ve zkušebním soudu nebo státním ekvivalentu - New Jersey a New York používají termín Náhradní soud - spolu s původní vůlí a ověřenou kopií úmrtního listu. Po obdržení písemných listin nebo rovnocenných dokladů používaných ve státě může exekutor zahájit správu nemovitostí. To zahrnuje ochranu majetku dceratele, inventarizaci všech nemovitostí a osobního majetku výlučně vlastněného zemřelým a stanovení hodnoty ke dni úmrtí, zaplacení dluhů z nemovitosti, podání daní a rozdělování zbývajících aktiv určeným dědicům a příjemcům

Přiměřená kompenzace

Některé státní zákony nebo stanovy se týkají pouze "přiměřené náhrady" za exekuční poplatky. V takových případech kompenzace závisí na množství času a úsilí nezbytné pro správu nemovitosti. Exekutoři spravující pozemky ve státech s přiměřenými kompenzačními zákony udržují pečlivé záznamy o svém času a povinnostech při předkládání přiměřených nákladů na náhradu v konečném účetnictví pro zkušební soud, který musí schvalovat exekuční poplatky.

Procento aktiv

Některé statní stanovy popisují přesné procento majetku majetku, které může exekutor získat jako náhradu. Například soudce z New Yorku, podle zákona, má nárok na 5 procent na "příjem a vyplácení všech peněz" pod 100 000 dolarů; 4 procent pod 200 000 dolarů; 3 procenta pod 700 000 dolarů; 2,5 procent pod 4 miliony dolarů a 2 procenta více než 5 milionů dolarů. Zatímco částky a procentní sazby se liší v závislosti na stavu s procentními stanovami, vzorec většího podílu na menších částkách, takže vykonavatelé dostávají určitou kompenzaci a menší procentní podíl na větších částkách je standardní.

Poplatky založené ve vůli

V mnoha případech bude závětce specifikovat výši odškodnění, které je splatné exekutorem nebo osobním zástupcem. Obecně platí, že je-li částka vyšší než částka stanovená ve státě se specifickým procentním statutem, může exekutor obdržet částku určenou ve vůli. Je-li však částka nižší, nebo pokud exekutivní osoba nenalezne určenou částku "přiměřenou náhradu", může obdržet vyšší procentní částku stanovenou zákonem nebo petičním soudem a doložit výši práce vykonané za účelem stanovení přiměřené náhrady. Každý stát má specifické postupy nebo stanovy k řešení této problematiky.