Interní míra návratnosti (IRR) je rovnice pro určení ziskovosti investic, které podnik podniká. Tento proces vyžaduje určité pokusy a chyby, stejně jako pevné pochopení časové hodnoty peněz. Teorie časové hodnoty peněz uvádí, že dolar dnes stojí více než mít dolar za rok, protože nyní můžete investovat dolar a "růst" investice na základě úroků, které dolar získává.
Určete počáteční investici. Když podnik podnikne novou investici, finanční prostředky se používají pro věci, jako je nákup majetku a najímání nových zaměstnanců. Chcete-li určit podkladovou hodnotu těchto aktiv, přečtěte si účetní závěrku společnosti. Podrobná rozvaha by vám měla poskytnout hodnotu získaných aktiv na realizaci projektu a podrobné výkazy úroků vám poskytnou nové náklady spojené s pronájmem a školením zaměstnanců za projekt. Součet všech těchto výdajů se bude rovnat počáteční investici.
Odhady projekcí peněžních toků pro novou podnikatelskou činnost. Druhou stranou rovnice IRR je, kolik příjmů se projeví aktivita. Předpokládané peněžní toky musí být vytvořeny aktivy, které jste identifikovali v rozvaze. Pokud například představujete novou produktovou řadu, která by měla vydělat příjmy za pět let, určete, kolik to bude každoročně vydělat, s 200 dolary v prvním roce, 150 dolarů ve druhém roce a tak dále.
Stanovte základní slevový faktor pro každý rok plánovaných peněžních toků. Diskontním faktorem je číslo 1 plus IRR zvýšený na výkon stanovený podle toho, kolik let bude v budoucnu získávat peněžní tok. Například peněžní tok získaný za tři roky by byl vypočten jako 1 plus IRR zvýšený na třetí výkon.
Vypočítat IRR pomocí projekcí peněžních toků a počátečních investic. Správná IRR nastane, když se diskontovaná hodnota budoucích peněžních toků rovná počáteční investice. Každý rok diskontovaných peněžních toků se vypočítá vydělením předpokládané částky hotovosti za toto období diskontním faktorem. Po zavedení těchto základních rovnic nahradit různé možné IRR, dokud se součet diskontovaných peněžních toků neodpovídá počáteční investicí.
Tipy
-
Tento výpočet je obecně srovnán s benchmarkem společnosti, jako je průměrná vážená průměrná cena kapitálu (WACC) podniku, aby se zjistilo, zda by projekt byl ziskový pro podnik, který podnik realizoval. Při výpočtu IRR zvážíte použití tabulkového programu, protože to umožní snadnější zkušební a chybové zpracování.
