Ať už jste nový pronajímatel nebo zkušený, přijde čas, kdy budete muset vyvléknout někoho z vašeho majetku. Přestože to není nikdy příjemná zkušenost, je to něco, co může být tolerováno, pokud budete dodržovat určitý protokol. Nejen, že vás to udrží v souladu, ale zajistí, aby proces probíhal stejně hladce, jak je to možné z lidských důvodů.
Položky, které budete potřebovat
-
Písemné oznámení o podání
-
Poštovní směrovací listy a vrácení dilingových dokumentů
-
Poplatky za procesní server nebo krajský šerif
-
Poplatek za podání soudu (částka bude záviset na státu)
Shromažďujte dokumenty. Získejte kopii jakýchkoliv nájemních smluv, které máte s nájemcem, zrušené šeky, jakož i veškeré další příslušné právní dokumenty, jako dodatek ke smlouvě. Pečlivě zkontrolujte každý dokument.
Napište oficiální oznámení o vystěhování. Nejprve musíte ukončit nájemní smlouvu. To se děje tím, že váš nájemce na písemné oznámení, že byste chtěli, aby uvolnili majetek v stanoveném časovém období nebo jinak budete podnikat právní kroky. To lze provést několika typy upozornění.
Oznámení o upuštění od obtěžování: Toto upozornění se používá, pokud jsou nájemci nepříjemní. Například to platí, pokud zničí váš majetek nebo má hlasité a otravné strany.
Upozornění na zrušení: Tento typ oznámení se používá, pokud váš nájemce porušuje jednu nebo více podmínek smlouvy o pronájmu. Například pokud vaše nájemní smlouva nevyžaduje žádné domácí mazlíčky a nájemce má mazlíčka, pak jsou v nedodržení nájemní smlouvy.
Upozornění na zaplacení nájemného: Tento typ výpovědi se používá, když váš nájemník odmítá zaplatit nájemné nebo se přesunout podle slibů. Poradenství bez písemného souhlasu. Pokud nemáte písemnou dohodu s nájemcem, můžete poslat oznámení o ukončení pronájmu i bez pronájmu. Tento typ dohody je určen pro týdenní nájemce nebo pro ty, kteří mají s vaším souhlasem bydliště ve vašem majetku, ale nebylo nikdy vytvořeno žádné formální písemnictví.
Získejte kopie vašeho oznámení.Proveďte pět výtisků vašeho oznámení (dva pro vás, dva pro soudní úředníka a jeden pro nájemce) a vezměte je u úřadu Úřadu Soudního dvora ve vašem konkrétním stavu. Jakmile se tam dostanete, dáte úředníkovi svůj podávek (který se bude lišit v závislosti na vašem konkrétním stavu) jakýchkoli podpůrných dokladů (pronájmů) a dvou kopií vašeho oznámení. Na oplátku vám bude dáno datum a dva podepsané výzvy (jeden pro vás a jeden pro nájemce).
Podávejte nájemce. Musíte sloužit nájemci s předvoláním / razítkem, které jste podal u soudního úředníka. To se provádí tak, že se podáváte oznámení, soudní doklady na soukromý procesorový server, kancelář okresního šerifa nebo 18tiletá osoba, která se nezúčastňuje na soudním řízení. Poté budou muset dokumenty "sloužit" tím, že je doručí nájemci nebo někoho v rezidenci, který je starší 15 let, umístěním informací na dveře obyvatele nebo zasláním nájemce.
Úplné vrácení služby. Poté musí osoba, která "slouží" dokumenty, vyplnit dokument o vrácení služby, který je umístěn na zadní straně podepsané výzvy.
Vrátit podepsané předvolání. Nakonec vám podepsané předvolání vrátíte úředníkovi Úřadu pro podání. Poznámka: musíte provést všechny kroky, aby byla platná. Chcete-li najít místo vašeho soudního úředníka, podívejte se prosím na vaše žluté stránky.
Ten může podat odpověď a protinávrh před datem soudu, pokud to preferuje. V opačném případě mohou svůj případ prohlásit. Pokud se soud rozhodne ve vaší prospěch, nájemce je vyhoštěn a musí se pohybovat během 3 až 7 dnů. Na druhou stranu, pokud mají dovoleno zůstat po splnění všech podmínek, které soudce stanoví. V tomto okamžiku soudce můj problém Písem o restituci a pak šerif může vystěhovat osobu po uplynutí 3 až 7 dnů.
