Rozpočet výstavby není jednoduchý kontrolní seznam hřebíků a dřeva. Rozpočet na jakýkoli stavební projekt je obrovský a zahrnuje jak těžké, tak i mírné náklady. Těžké náklady jsou to, co se vynakládá fyzicky na stavbu budovy. Měkké náklady směřují k věcem, které nejsou fyzicky solidní, ale jsou stejně důležité, jako jsou náklady na návrh, právní poplatky a zpracování povolení. Měkké náklady představují menší část rozpočtu než nákladné náklady.
Tipy
-
Těžké náklady jsou náklady na "cihla a maltu", které skutečně staví budovu. Měkké náklady nejsou hmatatelné a zahrnují výdaje jako půjčky, povolení, pojištění, marketingové náklady a daně.
Co jsou to Hard Costs?
Silné náklady projektu jsou části vašeho projektu, které můžete skutečně vidět. To zahrnuje vše od základů a konstrukce až po detailní interiéry, kombinované s elektroinstalací a instalací a vybavením. Práce spojené s uvedením struktury nahoru je také nákladná. Pevná cena za čtvereční stopu se liší podle typu projektu. Pokud zákazník požaduje nejmodernější přesné inženýrství - technologicky vyspělé výrobní zařízení, výzkumná laboratoř - náklady na čtvereční stopu budou vyšší než běžné kancelářské budovy.
Co jsou měkké náklady?
Na rozdíl od tvrdých nákladů nejsou měkké výdaje okamžitě viditelné. Jedná se o poplatky, které platí za drobné detaily, které vám pomohou. Zahrnují například poplatky za návrh, poplatky za správu, právní poplatky, daně, pojištění, náklady na financování a správní náklady. Právní požadavky mohou zvýšit mírné náklady. Například vláda může pověřit návrh obsahovat určité environmentální rysy. Splnění všech požadovaných bodů pro získání certifikátu Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) je považováno za součást softwarových nákladů. Povolení a přiložené poplatky spadají také do kategorie soft-cost.
Soft Affects Hard
Práce pokryté měkkými náklady má přímý vliv na tvrdé náklady. Čím efektivněji architektonický design využívá prostor, tím nižší jsou náklady. Americký institut architektů říká, že nejjednodušší a nejjednodušší budova, kterou budeme postavit, bude jednoduchá a čtvercová, ale to neudělá stavbu velmi atraktivní. Přidání zářezů a stínových částí do obálky budovy může zlepšit její vzhled, ale složitost jejich konstrukce může zvýšit náročné náklady. Certifikace LEED spadá pod měkké náklady, ale hraje velkou roli v rozpočtu stavebních materiálů v náročných nákladech.
Dopad na rozpočet na výstavbu
I po tom všem tvrdé a měkké náklady nezahrnují celkový rozpočet na stavbu. Náklady na nákup pozemků jsou samostatnou položkou a samotný rozpočet dodavatele obvykle zahrnuje více než náklady společnosti. zhotovitel se ztotožňuje s režijními náklady, zisky a obvykle se jedná o rezervní rozpočet. Pohotovostní rozpočet, který se rovná 10% tvrdých nákladů, může chránit před neočekávanými událostmi, jako je například požadavek klienta na náhlou změnu. Měkké náklady jsou předvídatelnější, takže je potřeba méně rizikových.
