Zprostředkování obchodních úvěrů na nemovitosti může být lukrativní obchodní činností. Zatímco některé státy nevyžadují, aby byla licence komerčním úvěrem původcem nebo otevřenou firmou, jiné vyžadují licencování v podobných oblastech. Mezi státy, které vyžadují licencování, některé umožňují původcům, aby používali standardní licence na nemovitosti nebo hypoteční makléře k podnikání finančních komerčních nemovitostí.
Definováno obchodní vlastnictví
Podle Národní asociace hypotečních makléřů jsou komerčními nemovitostmi budovy, které nejsou označeny jako samostatné obytné byty. Konkrétně jsou vlastnosti považovány za komerční, pokud jsou komplexy kondominia; budovy obsahující více než pět bytových jednotek; budovy s různým využitím; sklady; průmyslové budovy; kancelářské budovy; maloobchodní nemovitosti; skladovací budovy; hotely a motely; restaurace; speciální účelové objekty, jako jsou kostely, čerpací stanice, golfová hřiště, nemocnice, parky a pohřební úřady.
Licence na makléře hypoték
V osmi státech musí investoři, kteří chtějí vzniknout komerční hypoteční úvěry, dodržovat pravidla, která se týkají původců a makléřů hypotečních úvěrů. To znamená, že jednotlivci musí získat individuální licence a jejich zaměstnavatelé musí držet státní makléřské povolení. Tyto státy jsou: Arizona, Arkansas, Florida, Maryland, Nevada, Severní Dakota, Jižní Dakota a Wisconsin (k červnu 2011).
Licence na nemovitosti
Od června 2011 tři státy nevyžadují, aby hypoteční zprostředkování licencí vzniklo úvěry komerčních nemovitostí. Nicméně původci takových finančních transakcí v Kalifornii, New Jersey a New Yorku musí být licencováni realitními makléři a pracovat pro firmy vlastněné jednotlivci, kteří mají platné licence na makléře.
Požadavky na další vzdělávání
Původce, kteří jsou držiteli hypotečního zprostředkovatele nebo držitelé povolení k nemovitostem, musí dodržovat pravidla dalšího vzdělávání, která se řídí jejich státem, aby byly jejich licence aktivní. Nicméně v některých státech, dokonce i ty, které nevyžadují povolení k získání komerčních půjček, mohou úvěrové důstojníci počítat komerční půjčky, které pocházejí z kurzů dalšího vzdělávání. Mezi tyto státy patří: Kalifornie Illinois, Iowa, Kansas, Nevada, Oklahoma, Oregon, Severní Dakota, Jižní Dakota a Wisconsin.
