Kupní výpůjčka nastane, když nájemce, pronajímatel nebo třetí strana uzavře smlouvu o ukončení základního pronájmu, čímž obě strany zbaví budoucích povinností vyplývajících z pronájmu. Strana, která si přeje ukončit nájem, kompenzuje druhou stranu za právo ukončit smlouvu. Výkup výpůjček obvykle probíhá v souvislosti s komerčním pronájmem. Jak je tento typ transakce zacházeno s účetní závěrkou, závisí na druhu pronájmu.
Kapitál vs. provozní leasing
Způsob, jakým se vypořádáte s nákupem leasingu, závisí na tom, zda je klasifikován jako kapitál nebo jako provozní. Kapitálový pronájem je smlouva, která jednotlivcům umožňuje pronajmout nemovitost po určitou dobu a poté buď převádí, nebo umožňuje nájemci právo koupit majetek. Operačním leasingem je jakýkoli jiný nájem, který umožňuje nájemci používat nemovitost, ale neumožňuje převod majetku na konci období.
Nákup kapitálového pronájmu - Nájemce
Pokud nájemce uzavře kapitálový leasing, zaznamená aktivum a závazek rovnající se současné hodnotě leasingových plateb během doby trvání nájmu. Pokud je hodnota pronajatého majetku nižší než reálná hodnota celkové částky leasingu, objeví se reálná hodnota majetku pro aktivum a závazek. Nájemní aktivum je odpisováno a závazek je snížen o nájemní cenu. V případě výkupu je zůstatek kapitálového leasingu aktiv a závazku vynulován a rozdíl mezi aktivem a závazkem je vykázán jako zisk nebo ztráta. Pokud nájemce zaplatil k ukončení nájemní smlouvy, zaplacená částka zvyšuje ztrátu a snižuje zisk. Pokud byl nájemce vyplacen k ukončení nájemní smlouvy, přijatá částka sníží ztrátu a zvyšuje zisk. Zisk nebo ztráta plynou do výkazu zisku a ztráty.
Nákup kapitálového pronájmu - Pronajímatel.
Při použití celkových leasingových plateb, které mají být přijaty během doby trvání nájmu, se část této částky považuje za hrubou investici do leasingu a zbytek jako s nezaslouženým příjmem. Vzhledem k tomu, že pronajímatel obdrží platby, částka nezasloubených výnosů se snižuje s tím, jak se výnos získává a hrubá investice se rovněž snižuje. V případě ukončení pronájmu jsou čisté investice a výnosy z neuskutečněných důchodů vyřazeny z účetních knih, podkladové aktivum leasingu je zaúčtováno v účetních knihách nižší z původní ceny, reálné hodnoty nebo současné účetní hodnoty a rozdíl mezi tyto účty se použijí na zdanitelný příjem z tohoto roku. Pokud je tedy zaznamenaná hodnota aktiva větší než částka neziskových příjmů a podkladové investice, je to zisk. Pokud je to méně, je to ztráta. Pokud by pronajímatel zaplatil peníze k ukončení pronájmu, sníží se čistý příjem; pokud by byly peníze přijaty, zvýší čistý příjem.
Nákup operačního leasingu
Pokud nájemce provádí platby na operativním leasingu, hradí ho během výpůjčního leasingu v době splacení. Pronajímatel udržuje podkladové aktivum ve svých účetních knihách a zaznamenává výnosy z nájmu, které jsou vypláceny. Pokud je dohodnuto odkoupení operativního leasingu, strana, která zaplatí smlouvu o ukončení leasingu, zaznamená závazek na náklady spojené s ukončením smlouvy. Patří sem platba smluvní straně a veškeré související náklady, jako jsou právní poplatky a ztráta příjmů z pronájmu. Jakmile je výkup proveden, leasing se stává nákladem a snižuje celkový příjem.
Operační leasing byl koupen ven.
Vzhledem k tomu, že pro transakci není třeba zaznamenávat zůstatky, které by musely být zaznamenány pro transakci mimo zvyšující se hotovost, zahrnout peníze získané z výkupu operativního leasingu do "ostatních příjmů". Uveďte popis zdroje tohoto dalšího příjmu a proč jste ji dostali ve svých poznámkách k účetní závěrce.
Tipy a vyloučení odpovědnosti
Při uzavření nájemní smlouvy nebo vyjednávání o koupi se zváží možnost pronájmu licencovaného advokáta. Může zajistit, že smlouva bude platná a pomůže chránit vaše zájmy. Bylo vynaloženo veškeré úsilí k zajištění přesnosti tohoto článku, ale není zamýšleno jako právní poradenství.
