Při koupi budovy musí být provedena alokace kupní ceny mezi pozemkem a budovou. Toto rozdělení se použije ke stanovení ročních nákladů na odpisy budovy pro daňové a finanční výkazy. Zatímco neexistuje jediný vzorec, který by mohl být použit při každém přidělení, musíte být schopni obhájit alokaci mezi pozemkem a budovou v případě, že daná alokace zpochybňuje daňová agentura.
Položky, které budete potřebovat
-
Uzavření dokumentů z nákupu
-
Posuzování daně z nemovitosti
Zkontrolovat závěrečné dokumenty z nákupu budovy a pozemků. Celková kupní cena musí být rozdělena mezi náklady na pozemky, výstavbu a uzavření. Závěrečné náklady se skládají z poplatků za titul, poplatků za záznam a poplatků za advokacii spojených s nákupem. Náklady na uzavření budou kapitalizovány, zaznamenány jako aktivum v rozvaze a odepisovány po dobu životnosti nemovitosti. Část kupní ceny přidělené na pozemky nebude odpisována. Část kupní ceny přidělené budově bude odpisována po dobu životnosti 39 let.
Přizpůsobte kupní cenu mezi pozemkem a budovou podle reálných tržních hodnot každé komponenty k datu nákupu. Toto rozdělení je předmětem profesionálního úsudku. Dobrým pravidlem, které lze použít při přidělování kupní ceny mezi pozemky a budovami, je pravidlo 20/80. Budova je hlavním majetkem, který představuje přibližně 80 procent kupní ceny. Pozemek je drobným majetkem, který představuje přibližně 20% kupní ceny.
Stanovte poměr přidělení pomocí přehledu daňových odhadů. Posouzení daně z nemovitosti poskytne celkovou hodnocenou hodnotu nemovitosti, pozemků a budov, stejně jako hodnotu samotné budovy a samotnou půdu. Vypočtěte poměr hodnoty pozemku k celkovému posouzení majetku a poměru hodnoty budovy k celkovému posouzení majetku.Například pokud by hodnocení nemovitosti činilo 500 000 dolarů, pozemek byl 100 000 dolarů a budova činila 400 000 dolarů, pozemek by činil 20 procent z hodnocené hodnoty a budova by představovala 80 procent odhadované hodnoty.
Otestujte poměr vypočtený pro přiměřenost. Například pokud jste zakoupili bytový dům s nádvořím, hodnota připadající na pozemky by byla větší, než kdybyste si zakoupili podnikovou budovu s parkovištěm a oblastí s piknikem. Nezapomeňte, že všechny budovy jsou postaveny na zemi. Dokonce i v případě městské budovy bez rekreačních nebo parkovacích ploch se budova nachází na vrcholu země. Musí existovat určitá část kupní ceny přidělené pozemku.
Tipy
-
Zamyslete se nad náborem odborného odhadce, abyste zjistili hodnotu pozemku a budovy. Profesionální hodnocení se bude vyrovnávat s jakýmikoli výzvami, které můžete čelit od daňových agentur, pokud jde o rozdělení mezi odpisovatelným a neodpočitatelným majetkem.
