Obecně uznávané účetní zásady (GAAP) vyžadují, aby rozvaha vykazovala položky v ceně původně zaplacené za daný majetek. GAAP vyžaduje vykazování historických nákladů, protože náklady jsou ověřitelné a spolehlivé. Hodnota aktiva by nikdy neměla být přepočítána tak, aby zohledňovala zhodnocení hodnoty; přesto je v určitých situacích možné převést majetek z důvodu trvalého znehodnocení.
Určete, zda se pokles hodnoty pozemku považuje za snížení hodnoty podle GAAP. Ztrátu ze snížení hodnoty lze vykázat pouze v případě, že historická cena vedená v rozvaze nemůže být získána zpět a překročí reálnou hodnotu aktiva. U pozemků to znamená, že případná tržní cena pozemku v prodeji by měla být nižší než historické náklady.
Určete svůj prodejní záměr s pozemkem. Pokud zamýšlíte prodat pozemek v příštím roce, možná budete mít přesný odhad, že tržní cena bude nižší než historické náklady. Pokud držíte pozemky na neurčitou dobu, může být obtížné určit, zda skutečné znehodnocení existuje, protože v budoucnu nemůžete vytvořit přesný odhad tržní ceny pozemku.
Pokud zjistíte, že existuje skutečné snížení hodnoty, zaznamenejte ztrátu ze snížení hodnoty do hlavní knihy. Vyúčtování nákladů ztráty ze snížení hodnoty za částku ztráty a zápočtu účtu pozemkového majetku za odpovídající částku.
Tipy
-
"Časopis účetnictví" stanovil šest kritérií pro určení, kdy může existovat ztráta ze snížení hodnoty: významný pokles tržní ceny aktiva; významná změna v tom, jak společnost používá daný majetek nebo jeho fyzický stav; významná změna v právních faktorech, jako je například rozhodnutí Agentury pro ochranu životního prostředí, podle kterého je půda kontaminována; kumulace nákladů na získání aktiv podstatně vyšší, než se očekávalo; nebo předpověď prokazující pokračující ztrátu z aktiva.
Varování
Zaznamenané ztráty ze snížení hodnoty nelze v rozvaze získat, dokud nebude aktivum prodáno.
Mezinárodní standardy finančního výkaznictví ve vývoji umožňují vykazování rozvahových položek v reálné hodnotě. To je v rozporu se současnými požadavky US GAAP.
