Pokud majitel domu v Texasu chce prodat nemovitost, smlouva o zakládání je finančním nástrojem, který majitel domu může využít k financování prodeje. Tento proces není stejný jako získání hypotéky na nemovitosti. Smlouva o dílo může představovat jednoduchou transakci, ale obvykle představuje pro obě strany významná rizika.
Obecný proces
Při kontaktu za prodejní listinu musí prodávající a kupující nejprve uzavřít dohodu o prodejní ceně a podmínkách smlouvy. Ačkoli se konkrétní podmínky mohou lišit od smlouvy ke smlouvě, obvykle smlouva o listině bude vyžadovat zálohu a nastavit měsíční platby. Smlouva o dílo navíc vyžaduje, aby kupující provedl platby prodávajícímu bez použití hypotečního úvěru. Během transakce musí prodávající poskytnout kupujícímu záruční listinu prokazující, že prodávající vlastní nemovitost a má jasný název.
Tituly vlastnictví v Texasu
V Texasu je jedním z hlavních rozdílů mezi koupě nemovitosti s tradiční hypotékou a koupě nemovitosti prostřednictvím smlouvy o listině, je časový rámec pro převod vlastnického práva. Tradičně, s hypotečním úvěrem získá kupující nemovitosti vlastnictví při uzavření prodeje. V Texasu, dokud kupující nezaplatí hypotéku, bude hypoteční společnost držet zástavní právo k nemovitosti a kupující si ponechá nemovitost. Na druhé straně smlouva o dílo v Texasu brání převodu vlastnického práva. Tituly budou převáděny pouze se smlouvou o dílo poté, co kupující splní podmínky smlouvy.
Komplexní proces
Při uzavření smlouvy o dílo v Texasu musí prodávající a kupující dokumentovat a zaznamenat transakci. Smlouva by měla specifikovat plné závazky a povinnosti obou stran. Po podpisu smlouvy o dílo by měl prodávající nemovitosti zaznamenat smlouvu na úřadu krajského úředníka. Advokát může uzavřít smlouvu o smluvní smlouvě nebo může být zakoupen standardní formulář. Pokud nemáte zkušenosti se smluvními smlouvami a zákony o nemovitostech v Texasu, měli byste najmout právního zástupce, který vám pomůže s přípravou a řádným záznamem tohoto typu dokumentu.
Spravedlnost
Vlastní kapitál je vlastnický podíl na majetku. Například pokud má nemovitost tržní hodnotu 300 000 dolarů a dlužíte na nemovitosti 150 000 dolarů, držíte 150 000 dolarů ve vlastním kapitálu. S tradiční hypotékou na trhu oceňování nemovitostí kupující obvykle začne okamžitě stavět akcie. S kupní smlouvou však kupující nepatří do vlastního kapitálu. V Texasu s kupní smlouvou kupující zahájí držení vlastního kapitálu až po zaplacení 40 procent půjčky nebo 48 po sobě jdoucích měsíčních plateb.
