Každý, kdo chce pracovat ve správě nemovitostí ve Virginii, musí splňovat všechny předpisy týkající se standardních obchodních operací a transakcí s nemovitostmi, včetně povolení k obchodování s nemovitostmi. Musíte splnit několik požadavků na získání této licence a otevření vaší firmy, což může chvíli trvat a dokončit startovací kapitál, takže je nejlepší zahájit proces co nejdříve.
Vypracujte solidní obchodní plán, který se bude zabývat strukturou vašeho podnikání, typy klientů, které chcete sloužit (např. Vlastní majitelé domů, vlastníci bytových komplexů nebo vlastníci investic do nemovitostí), váš účetní systém a reklamní metody. Kromě toho pečlivě zvažte přesné služby správy nemovitostí, které nabídnete. Například můžete chtít poskytnout komplexní správu nemovitostí, která zahrnuje shromažďování nájemného, správu nájemních smluv a nakládání s odpadky, vodu / odpadní vody, terénní úpravy a další otázky údržby; nebo omezit své služby na věci, jako je nález a prohlídka nájemníků a vyhotovování leasingu.
Připravte se, abyste získali licenci prostřednictvím realitní kanceláře ve Virginii, pokud nejste již. Realitní makléři jsou povinni absolvovat 180 hodin školení schválených správní rady (alespoň jedna z vašich volitelných kurzů by se měla konkrétně týkat správy majetku) a projít zkouškou ze strany státu, aby požádali o licenci. Na webových stránkách správní rady je k dispozici seznam schválených kurzů a zkušebních míst, které vám pomohou při výběru školy a / nebo testu u vás.
Případně můžete najmout již licencovaného makléře, který bude dohlížet na vaši firmu, ale pouze obchodník s licencí nebo licencovaný prodejce nemovitostí pracující pod dohledem makléře může provádět transakce s nemovitostmi. Pracovníci bez licence mohou poskytovat pomoc pouze se základními administrativními úkoly nebo s koordinací schémat odběru a údržby odpadků.
Najděte vhodnou kancelář, abyste mohli provozovat správu nemovitostí a připravte se na její otevření získáním vhodného kancelářského vybavení, jako jsou počítače, tiskárny a kopírky, a zajistěte, abyste měli nainstalované pracovní telefonní linky. Zatímco domácí kancelář vám může pomoci snížit náklady, mějte na paměti, že chcete profesionální atmosféru, v níž můžete přivítat klienty a setkat se s potenciálními nájemci. To může snížit důvěru klientů ve vás, pokud vaše kancelář podléhá častým přerušením, hluku a zmatek způsobeným dětmi nebo domácími zvířaty.
Podávejte obchodní jméno s vedoucím soudního dvora v kraji, kde bude vaše podnikání v oblasti správy nemovitostí fungovat. Dále můžete potřebovat obecnou obchodní licenci podle krajských nebo městských zákonů. Požádejte soudního úředníka o veškeré licence / povolení, které budete potřebovat při podání vašeho obchodního jména.
Získejte federální zaměstnavatelské identifikační číslo od IRS a použijte toto číslo k registraci vašeho podnikání u ministerstva zdanění v Virginii. Můžete zaregistrovat svou firmu online nebo odeslat formulář R-1 (Kombinovaný registrační formulář). Každá metoda vám umožní zaregistrovat se na daně z příjmu z podnikání, srážky zaměstnavatele nebo jakékoli jiné daně, které může správcovská společnost podléhat současně všem. Upozorňujeme, že zákon o dani z nemovitostí může být často složitý, takže může být prospěšné konzultovat s licencovaným účetním během tohoto procesu nebo při vrácení podání, aby bylo zajištěno, že jste v souladu.
Požádejte o licenci "Principal Broker and Sole Proprietor" od společnosti Virginia Real Estate Board nebo licenci "Firm", pokud jste se rozhodli najmout již licencovaného makléře, který bude dohlížet na vaši správcovskou společnost. V každém případě je nutné spolu s vaší přihláškou podat příslušné licenční poplatky, kopie obchodních a místních obchodních licencí, daňové informace a informace o hlavním makléři. Pokud se ucházíte jako o hlavní makléře, budete také muset předložit přepisy a testovací skóre, abyste mohli ověřit své vzdělání v oblasti nemovitostí. Obvykle do čtyř až šesti týdnů obdržíte oznámení o tom, zda byla vaše žádost schválena a že vám bude udělena licence. Pokud je vaše žádost zamítnuta, obdržíte upozornění na důvody a informace o opětovném uplatnění nebo podání odvolání.
