Podle oddělení pro nemovitosti v Coloradu řídí správa nemovitostí péči o nemovitosti a nájemní služby jménem majitele nemovitosti. Povinnosti správce nemovitostí zahrnují vyjednávací leasing nebo podmínky pronájmu. Manažeři nemovitostí jsou povinni dodržovat zákon o licenčních právech. Musíte být aktivní v prodeji nemovitostí v Coloradu nejméně dva roky, než budete moci být zaregistrován jako správce nemovitosti. (Viz odkazy 2)
Zaregistrujte svou firmu. Zaregistrujte se u ministra státu Colorado. Získejte identifikační číslo zaměstnavatele (EIN) ze služby Internal Revenue Service podáním formuláře SS4. Zaregistrujte srážkovou daň, použijte daň, daň z prodeje a daň z nezaměstnanosti. (Viz odkazy 1)
Získejte licenci pro realitní makléře. To lze získat od oddělení správy nemovitostí v Coloradu. Licence musí být obnovena každé tři roky. Kromě toho, že jste alespoň 18 let, musíte absolvovat nejméně 48 hodin ve třídě v kurzu nemovitostí a praxe v oblasti nemovitostí; 48 hodin ve třídě při přípravě kolorádových smluv o nemovitostech; a 72 hodin výuky o uzavírání nemovitostí, vedení záznamů, praktické aplikace a aktuální právní otázky. Musíte odpovědět nejméně 70 procent otázek správně projít proktorové zkoušky a 75 procent pro složení státní zkoušky. (Viz odkazy 3 a 4).
Pokračujte v dalším vzdělávání. Každý rok musíte absolvovat 24 hodin výuky. Požadované kurzy jsou kurzy pro aktualizaci Komise, správu přechodu brokerů a zprostředkování.
Připravte obchodní dokumenty. Poraďte se s právníkem při přípravě právních smluv, jako jsou vedení pronájmy, oznámení o vysídlení, smlouvy o pronájmu a zaměstnanecké smlouvy, neboť budete možná muset najmout opraváře na nemovitosti, které spravujete. Udržujte správný záznam o dokumentech, které používáte. Podle oddělení správy nemovitostí v Coloradu musíte mít dobré záznamy o všech transakcích správy majetku, které provádíte.
Získejte poštovní a fyzickou adresu, takže klienti mají konzistentní adresu, kde vám mohou snadno posílat poštu nebo informace. Správci nemovitostí v Coloradu mohou pracovat z domova nebo z komerčního podniku. Setkání s klienty můžete provádět na veřejném místě nebo na pozemku.
Najděte vlastnosti, které chcete spravovat. Začněte kontaktováním realitních kanceláří. Můžete také inzerovat své služby online, zkontrolovat místní dokumenty nebo se připojit k realitním asociacím, kde se můžete připojit, například Colorado Association of Real Estate Investors.
Tipy
-
Pokud máte v plánu zaměstnávat zprostředkovatele nebo prodejce, potřebujete 24 hodin výuky na zprostředkování správy.
