Spuštění společnosti pro správu nemovitostí je riskantní podnik. Není možné vyloučit rizika spojená s založením nové společnosti. Trh s nemovitostmi je volatilní a tržní podmínky zůstávají v konstantním stavu toku. Noví majitelé malých podniků mohou výrazně zvýšit potenciál úspěchu díky pečlivému plánování a přípravě. Stav Texasu vítá nové vlastníky malých podniků a nabízí kurzy, užitečné rady a jednoznačná pravidla a předpisy, které pomohou při vytváření nových obchodních aktivit ve státě Lone Star.
Prostudujte si státní zkoušku nemovitostí a projděte test. Obraťte se na Texas State Commission pro nemovitosti pro postoupení na schválenou realitní školu nebo třídu. Kandidát musí mít nárok na zkoušku nejméně 18 let a občan Spojených států nebo legálně přijatý cizinec. Kandidát musí být rovněž legální rezident Texasu. Všichni kandidáti musí splnit a projít texaské principy nemovitostí I & II, Texas Law of the Agency a Texas Law of Contracts. Majitelé nemovitostí, kteří pronajmou nebo vypisují nemovitosti k prodeji v Texasu, musí mít platnou licenci realitního makléře vydanou státem. Licence na nemovitosti se nevyžadují osoby spravující nemovitost nebo sdružení vlastníků nemovitostí. Jedinci, kteří pouze sbírají nájemné, provádějí úvěrové kontroly a poskytují údržbu nemovitostí, nemusí být licencováni.
Analyzujte svůj trh a určit svou oblast odbornosti. Správcovské společnosti se specializují a zabývají se rezidenčními nemovitostmi, maloobchodním obchodním prostorem, bytovým nebo bytovým managementem, pronájmem skladových prostor a hospodařením se zemědělskými nemovitostmi. Naplánujte firmu, abyste se zaměřili na vybraný segment tohoto odvětví. Vyhledejte vhodné místo pro vaši firmu. Pokud je to možné, vyjednajte smlouvu o správě nemovitosti s majitelem místa, kde chcete spravovat část budovy. Pokud jste správcem nemovitostí pro vlastní kancelářské prostory, budete mít kontrolu nad vizuálním vzhledem a strukturální údržbou budovy. Dobře spravovaný majetek se stává vitrínou pro vaše manažerské schopnosti.
Vyhledejte poradce právníka nebo daňového poradce, který určí organizační strukturu vašeho podnikání. Možná budete chtít působit jako samostatné podnikání, partnerství nebo společnost. Obraťte se na společnost Texas Corporation, abyste zjistili, zda je k dispozici vaše obchodní firma, a podávejte dokumenty o zapracování.
Obraťte se na interní daňovou službu, abyste získali identifikační číslo zaměstnavatele, známé také jako EIN. Obraťte se na ministerstvo financí Texasu o stanovení daní, které se vztahují k vašemu podniku. Možná budete muset podat hlášení o dani z prodeje, daně z příjmů, daně z nemovitostí a federální daně z nezaměstnanosti.
Zavést bankovní vztahy. Vaše podnikání bude vyžadovat obecný obchodní účet a samostatný úschovný účet pro správu klientských prostředků.
Obchodujte s potenciálními klienty. Telemarketing, internetový marketing, brožury a vizitky jsou způsob, jak prezentovat své profesionální dovednosti. Připojte se ke své místní obchodní komoře a Better Business Bureau. Sdružte se a zapojte se do komunitních skupin, které zahrnují vlastníky nemovitostí Vybudovat portfolio doporučení a doporučení spokojených klientů.
